Étude de marché et implantation commerciale à Les Sables-d'Olonne : données, prix et analyse [2026]
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LES SABLES-D'OLONNE
Les Sables-d'Olonne, commune-centre de la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, compte 49 603 habitants, deuxième ville de son département et huitième de sa région. L'évolution de population atteint +2,0 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. La part des ménages avec enfants s'établit à 19,3 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes, et le taux de pauvreté à 9,2 %, contre 18,7 %. Le marché des locaux commerciaux enregistre 5,20 mutations pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 248 €/m²/an, figurent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France.
Cartographie des Sables-d'Olonne
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers des Sables-d'Olonne
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Les Sables-d'Olonne fait partie de son agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 49 603 | 28 010 € | 19 % | 55 % | 19 610 | 1 721 |
| L'Île-d'Olonne | 2 802 | 26 850 € | 15 % | 74 % | 323 | 121 |
| Sainte-Foy | 2 717 | 26 730 € | 10 % | 77 % | 391 | 71 |
| Saint-Mathurin | 2 496 | 26 270 € | 11 % | 72 % | 389 | 104 |
| Vairé | 1 960 | 25 130 € | 9 % | 72 % | 250 | 88 |
Démographie des Sables-d'Olonne par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population des Sables-d'Olonne
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse des Sables-d'Olonne
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit aux Sables-d'Olonne
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
1 166travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
7 066élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique aux Sables-d'Olonne
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence aux Sables-d'Olonne
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Hébergement touristique | 188 |
| Agences immobilières | 188 |
| Restauration assise | 147 |
| Vêtements & Lingerie | 141 |
| Restauration rapide | 120 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale des Sables-d'Olonne
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux aux Sables-d'Olonne
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Avenue Mitterrand Ouest | 3 684 €/m² | 31 |
| Le Bourg | 3 061 €/m² | 23 |
| Chaume Nord | 2 778 €/m² | 27 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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