Ouvrir un commerce aux Sables-d'Olonne : 2 841 €/m²
Ouvrir un commerce aux Sables-d'Olonne : étude de marché, 49 603 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Avenue Mitterrand Ouest : 3,8 habitants par hectare
- Chaume Nord : 19,3 habitants par hectare
- Le Bourg : 4,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse des Sables-d'Olonne
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse des Sables-d'Olonne
Les Sables-d'Olonne, commune-centre de la communauté d'agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération, compte 49 603 habitants, deuxième ville de son département et huitième de sa région. L'évolution de population atteint +2,0 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. La part des ménages avec enfants s'établit à 19,3 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes, et le taux de pauvreté à 9,2 %, contre 18,7 %. Le marché des locaux commerciaux enregistre 5,20 mutations pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 248 €/m²/an, figurent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France.
02
Communes comparables aux Sables-d'Olonne
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Les Sables-d'Olonne est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie des Sables-d'Olonne
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme des Sables-d'Olonne
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme porté par Gwenaëlle CORRIOU, approuvé le 26 juin 2025.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 26 juin 2025
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers des Sables-d'Olonne
Trois quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Avenue Mitterrand Ouest
- Chaume Nord
- Le Bourg
06
Agglomération
Les Sables-d'Olonne fait partie de son agglomération Les Sables d'Olonne Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Les Sables-d'Olonne | 49 603 | 28 010 € | 19 % | 55 % | 19 610 | 1 721 |
| L'Île-d'Olonne | 2 802 | 26 850 € | 15 % | 74 % | 323 | 121 |
| Sainte-Foy | 2 717 | 26 730 € | 10 % | 77 % | 391 | 71 |
| Saint-Mathurin | 2 496 | 26 270 € | 11 % | 72 % | 389 | 104 |
| Vairé | 1 960 | 25 130 € | 9 % | 72 % | 250 | 88 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
07
Démographie des Sables-d'Olonne par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population des Sables-d'Olonne
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 65 ans et + et 40-64 ans dominent, 71,1 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse des Sables-d'Olonne
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit aux Sables-d'Olonne
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Chaume Nord et Le Bourg, population étudiante sur Avenue Mitterrand Ouest et Le Bourg, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique aux Sables-d'Olonne
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence aux Sables-d'Olonne
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 23
- Poids : 24 à 108
- Poids > 108
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Hébergement touristique domine avec 188 établissements (11,6 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale des Sables-d'Olonne
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux aux Sables-d'Olonne
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Le Bourg | 3 061 €/m² | 23 |
| Chaume Nord | 2 778 €/m² | 27 |
| Avenue Mitterrand Ouest | 2 579 €/m² | 27 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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