Ouvrir un commerce à Saint-Nazaire : 1 511 €/m², 74 568 habitants
Ouvrir un commerce à Saint-Nazaire : étude de marché, 16,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Méan Penhoët : 27,9 habitants par hectare
- Le Port : 0,0 habitants par hectare
- Herbins Gare : 35,6 habitants par hectare
- Centre Halles : 76,8 habitants par hectare
- Hyper Centre : 78,8 habitants par hectare
- Hôtel de ville : 73,0 habitants par hectare
- Ville Port : 88,4 habitants par hectare
- Jardin des Plantes : 67,3 habitants par hectare
- Petit Caporal : 67,8 habitants par hectare
- Cité Scolaire : 43,5 habitants par hectare
- Gambetta : 80,0 habitants par hectare
- Pertuischaud : 69,2 habitants par hectare
- Parc Paysager : 27,7 habitants par hectare
- Ville ès Martin : 57,9 habitants par hectare
- Prézégat-Berthauderie : 18,8 habitants par hectare
- Québrais : 15,7 habitants par hectare
- Villeneuve : 29,7 habitants par hectare
- Chesnaie : 82,0 habitants par hectare
- Reton-Plaisance : 35,5 habitants par hectare
- Gavy Océanis : 8,6 habitants par hectare
- Bouletterie : 78,5 habitants par hectare
- Richarderie-Côte d'Amour : 43,6 habitants par hectare
- Trébale : 52,9 habitants par hectare
- Porcé : 36,5 habitants par hectare
- Kerlédé : 54,6 habitants par hectare
- Brais : 0,6 habitants par hectare
- Saint-Marc Ouest : 7,0 habitants par hectare
- Saint-Marc Est : 21,9 habitants par hectare
- Landettes-Avalix : 30,5 habitants par hectare
- Immaculée Campagne : 1,4 habitants par hectare
- Immaculée Bourg : 9,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Saint-Nazaire
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Saint-Nazaire
Saint-Nazaire, commune-centre de la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), compte 74 568 habitants, deuxième ville de son département et quatrième de sa région. La part des ménages avec enfants y atteint 25,6 %, contre 33,5 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. La population progresse de +1,1 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane de ces mêmes communes. L'hébergement touristique réunit 3 247 places, dont 40 % en hôtels, soit 43,5 pour 1 000 habitants, contre 28,5 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 1 511 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'établit à 16,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Saint-Nazaire
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Saint-Nazaire se situe entre Noisy-le-Grand et Cannes ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Saint-Nazaire
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Saint-Nazaire
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération de la Région Nazairienne et de l'Estuaire (CARENE), approuvé le 16 décembre 2025.
Le zonage classe 59 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 18 % en zone agricole et 20 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone UAa1 (« CENTRE-VILLE PLANIFIE DE SAINT-NAZAIRE »). Le règlement écrit y interdit le commerce de gros.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UAa1cv (« CENTRE-VILLE RESSERRE DE SAINT-NAZAIRE »). Le règlement écrit y interdit le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger, droit de préemption commercial).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 16 décembre 2025, version DU_244400644
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Saint-Nazaire
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Porcé
06
Agglomération
Saint-Nazaire fait partie de son agglomération Saint-Nazaire Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 74 568 | 24 750 € | 20 % | 49 % | 42 119 | 4 183 |
| Pornichet | 12 800 | 31 310 € | 31 % | 56 % | 3 407 | 499 |
| Trignac | 8 397 | 24 200 € | 9 % | 63 % | 3 785 | 368 |
| Donges | 8 219 | 25 630 € | 5 % | 68 % | 3 381 | 362 |
| Montoir-de-Bretagne | 7 282 | 25 290 € | 6 % | 66 % | 10 812 | 309 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
5 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie de Saint-Nazaire par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Saint-Nazaire
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 55,6 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Saint-Nazaire
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Saint-Nazaire
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Porcé, population étudiante sur Porcé, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Saint-Nazaire
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Saint-Nazaire
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 20
- Poids : 21 à 87
- Poids > 87
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration assise domine avec 125 établissements (10,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Saint-Nazaire
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Saint-Nazaire
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Porcé | 1 347 €/m² | 71 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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