Ouvrir un commerce à Saint-Herblain : 1 779 €/m², 50 973 habitants
Ouvrir un commerce à Saint-Herblain : étude de marché, 17,5 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Beauséjour : 50,8 habitants par hectare
- Bourg Centre : 29,6 habitants par hectare
- Bourgonnière : 21,2 habitants par hectare
- C.H.U. : 2,5 habitants par hectare
- Crémetterie : 49,7 habitants par hectare
- Les Lions-Angevinière : 41,8 habitants par hectare
- Moulin du Bois : 20,6 habitants par hectare
- Moulin du Tillay-La Garotterie : 23,9 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Saint-Herblain
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Saint-Herblain
Saint-Herblain, membre de Nantes Métropole, compte 50 973 habitants, troisième ville de son département et septième de sa région. Sa population évolue de +1,6 %/an entre 2017 et 2023, quand la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants s'établit à +0,4 %/an. Les flux domicile-travail y situent 47 233 emplois, soit l'équivalent de 93 % de la population résidente. Le marché des locaux commerciaux enregistre 3,47 mutations pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. L'hébergement touristique totalise 2 178 places, dont 72 % en hôtels, soit 42,7 places pour 1 000 habitants, contre 28,5 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 1 779 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Saint-Herblain
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Saint-Herblain se situe entre Rezé et Les Sables-d'Olonne ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Saint-Herblain
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Saint-Herblain
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Nantes Métropole, approuvé le 18 mai 2026.
Le zonage classe 58 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 9 % en zone agricole et 31 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone UMcp. Le règlement écrit n'y admet la restauration et l'hébergement hôtelier que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros. La surface des commerces y est plafonnée à 100 m² de surface de plancher. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UMap (« Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir »). Le règlement écrit n'y admet la restauration et l'hébergement hôtelier que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros. La surface des commerces y est plafonnée à 100 m² de surface de plancher. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, linéaire commercial protégé, linéaire commercial protégé renforcé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 2 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 18 mai 2026, version DU_244400404
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Saint-Herblain
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Beauséjour
- Bourg Centre
- Bourgonnière
- C.H.U.
- Crémetterie
- Les Lions-Angevinière
- Moulin du Bois
- Moulin du Tillay-La Garotterie
3 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Saint-Herblain fait partie de son agglomération Nantes Métropole.
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Saint-Herblain par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Saint-Herblain
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 50,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Saint-Herblain
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Saint-Herblain
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur C.H.U. et Moulin du Tillay-La Garotterie, population étudiante sur Beauséjour et Moulin du Bois, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Saint-Herblain
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Saint-Herblain
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 7
- Poids : 8 à 45
- Poids : 46 à 302
- Poids > 302
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 118 établissements (13,3 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Saint-Herblain
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Saint-Herblain
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Les Lions-Angevinière | 2 298 €/m² | 13 |
| Moulin du Bois | 1 667 €/m² | 8 |
| C.H.U. | 1 142 €/m² | 29 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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