Ouvrir un commerce à Cholet : 938 €/m², 54 404 habitants
Ouvrir un commerce à Cholet : étude de marché, 20,8 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Bretonnais : 51,7 habitants par hectare
- Carteron : 7,9 habitants par hectare
- Cesbron Lavau : 6,0 habitants par hectare
- Du Bellay – Bonnevay : 9,4 habitants par hectare
- Girardière : 21,5 habitants par hectare
- La Casse : 1,6 habitants par hectare
- La Gare : 41,6 habitants par hectare
- La Grange : 33,5 habitants par hectare
- Le Puy Saint-Bonnet : 0,8 habitants par hectare
- Lesmauges – Bourgneuf : 52,3 habitants par hectare
- Mocrat : 6,9 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Cholet
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Cholet
Cholet, commune-centre de la communauté d'agglomération Cholet Agglomération, compte 54 404 habitants, deuxième ville de son département et sixième de sa région. Le taux de pauvreté s'y établit à 15,8 %, contre 21,6 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Les emplois recensés sur la commune, au titre des flux domicile-travail, s'élèvent à 37 586, soit l'équivalent de 69 % de sa population résidente. La densité commerciale ressort à 20,8 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 2,92 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux se situe à 938 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Cholet
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Cholet se situe entre Rezé et Les Sables-d'Olonne ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Cholet
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Cholet
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération Cholet Agglomération, approuvé le 5 mai 2026.
Le zonage classe 31 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 58 % en zone agricole et 10 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 1 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 5 mai 2026, version DU_200071678
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Cholet
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Bretonnais
- Carteron
- Cesbron Lavau
- Du Bellay – Bonnevay
- Girardière
- La Casse
- La Gare
- La Grange
- Le Puy Saint-Bonnet
- Lesmauges – Bourgneuf
- Mocrat
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06
Agglomération
Cholet fait partie de son agglomération Agglomération du Choletais.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cholet | 54 404 | 25 020 € | 18 % | 55 % | 37 586 | 3 151 |
| Lys-Haut-Layon | 7 748 | 23 890 € | 6 % | 67 % | 2 654 | 285 |
| La Séguinière | 4 248 | 27 320 € | 14 % | 77 % | 2 263 | 174 |
| Le May-sur-Èvre | 3 920 | 25 250 € | 8 % | 65 % | 1 055 | 158 |
| Maulévrier | 3 172 | 25 980 € | 13 % | 72 % | 1 885 | 133 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Cholet par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Cholet
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 54,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Cholet
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Cholet
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur La Casse et Le Puy Saint-Bonnet, population étudiante sur Du Bellay – Bonnevay et Lesmauges – Bourgneuf, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Cholet
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Cholet
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 18
- Poids : 19 à 75
- Poids > 75
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Agences immobilières domine avec 93 établissements (8,2 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Cholet
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Cholet
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Bretonnais | 1 472 €/m² | 8 |
| Lesmauges – Bourgneuf | 1 360 €/m² | 8 |
| La Gare | 955 €/m² | 13 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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