Ouvrir un commerce à Rezé : 2 167 €/m², 43 556 habitants
Ouvrir un commerce à Rezé : étude de marché, 14,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- La Blordière : 35,6 habitants par hectare
- La Houssais : 42,0 habitants par hectare
- Pont Rousseau : 57,6 habitants par hectare
- Ragon : 12,6 habitants par hectare
- Reze Centre : 33,3 habitants par hectare
- Rezé Château : 42,4 habitants par hectare
- Zone d'Activités Économiques Atout Sud : 7,9 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Rezé
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Rezé
Rezé, membre de Nantes Métropole, compte 43 556 habitants et occupe le quatrième rang de son département et le dixième de sa région. Sur la période 2017-2023, sa population progresse de +0,8 %/an, quand la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants s'établit à +0,5 %/an. Le taux de pauvreté y ressort à 14,1 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. Pour la densité commerciale, la commune se situe à 14,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'y établit à 2 167 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Rezé
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Rezé est inférieure à celle de ses quatre communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Rezé
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Rezé
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Nantes Métropole, approuvé le 18 mai 2026.
Le zonage classe 75 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 1,0 % en zone agricole et 21 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone UMa (« Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir »). Le règlement écrit n'y admet la restauration et l'hébergement hôtelier que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros. La surface des commerces y est plafonnée à 100 m². Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UMap (« Secteur de développement des centralités actuelles ou en devenir »). Le règlement écrit n'y admet la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle et l'hébergement hôtelier que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros. La surface des commerces y est plafonnée à 100 m² de surface de plancher. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 6 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 18 mai 2026, version DU_244400404
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Rezé
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- La Blordière
- La Houssais
- Pont Rousseau
- Ragon
- Reze Centre
- Rezé Château
- Zone d'Activités Économiques Atout Sud
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06
Agglomération
Rezé fait partie de son agglomération Nantes Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nantes | 327 734 | 26 720 € | 40 % | 42 % | 214 198 | 36 506 |
| Saint-Herblain | 50 973 | 25 940 € | 28 % | 55 % | 47 233 | 3 045 |
| Rezé | 43 556 | 26 580 € | 29 % | 55 % | 16 887 | 2 827 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 28 596 | 28 930 € | 32 % | 57 % | 7 250 | 1 809 |
| Orvault | 28 534 | 30 410 € | 35 % | 63 % | 13 202 | 2 012 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Rezé par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Rezé
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 53,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Rezé
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Rezé
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Ragon et Zone d'Activités Économiques Atout Sud, population étudiante sur Pont Rousseau et La Houssais, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Rezé
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Rezé
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 22
- Poids : 23 à 100
- Poids > 100
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Agences immobilières domine avec 97 établissements (14,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Rezé
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Rezé
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Zone d'Activités Économiques Atout Sud | 2 652 €/m² | 9 |
| Pont Rousseau | 2 081 €/m² | 12 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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