Ouvrir un commerce à Cannes : 3 594 €/m², 74 350 habitants
Ouvrir un commerce à Cannes : étude de marché, 68,5 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Cannes
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Cannes
Cannes, commune-centre de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins, compte 74 350 habitants, troisième ville de son département et onzième de sa région. Les 10 % les plus aisés y déclarent 4,0 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 23 % des communes de 50 000 à 100 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. La densité commerciale atteint 68,5 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 6,07 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence figurent parmi les plus élevés des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France, à 648 €/m²/an. L'hébergement touristique représente 13 170 places, dont 88 % en hôtels, soit 177,1 pour 1 000 habitants, contre 28,5 dans les communes de 50 000 à 100 000 habitants.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Cannes
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Cannes est supérieure à celle de ses quatre communes comparables ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Cannes
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Cannes
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 2 avril 2026.
Le zonage classe 77 % du territoire en zone urbaine, 0,2 % en zone à urbaniser, 3 % en zone agricole et 20 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UBa. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 21 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 2 avril 2026, version DU_06029
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Cannes
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- La Californie
06
Agglomération
Cannes fait partie de son agglomération Cannes Pays de Lérins.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cannes | 74 350 | 24 000 € | 18 % | 50 % | 38 952 | 3 891 |
| Le Cannet | 41 938 | 25 050 € | 18 % | 52 % | 9 471 | 1 798 |
| Mandelieu-la-Napoule | 21 640 | 27 310 € | 21 % | 52 % | 7 894 | 724 |
| Mougins | 19 782 | 30 470 € | 30 % | 64 % | 10 478 | 994 |
| Théoule-sur-Mer | 1 477 | 27 480 € | 17 % | 58 % | 566 | 48 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
07
Démographie de Cannes par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Cannes
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 62,0 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Cannes
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,0 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 23 % des communes de 50 000 à 100 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Cannes
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur La Californie, population étudiante sur La Californie, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Cannes
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Cannes
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 29
- Poids : 30 à 154
- Poids > 154
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Agences immobilières domine avec 919 établissements (18,1 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Cannes
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Cannes
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| La Californie | 3 338 €/m² | 142 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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