Étude de marché et implantation commerciale à Cannes : données, prix et analyse [2026]
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CANNES
Cannes, commune-centre de la communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérins, compte 74 350 habitants, troisième ville de son département et onzième de sa région. Les 10 % les plus aisés y déclarent 4,0 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 23 % des communes de 50 000 à 100 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. La densité commerciale atteint 68,5 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 6,07 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence figurent parmi les plus élevés des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France, à 648 €/m²/an. L'hébergement touristique représente 13 170 places, dont 88 % en hôtels, soit 177,1 pour 1 000 habitants, contre 28,5 dans les communes de 50 000 à 100 000 habitants.
Cartographie de Cannes
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers de Cannes
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Cannes fait partie de son agglomération Cannes Pays de Lérins.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cannes | 74 350 | 24 000 € | 18 % | 50 % | 38 952 | 3 891 |
| Le Cannet | 41 938 | 25 050 € | 18 % | 52 % | 9 471 | 1 798 |
| Mandelieu-la-Napoule | 21 640 | 27 310 € | 21 % | 52 % | 7 894 | 724 |
| Mougins | 19 782 | 30 470 € | 30 % | 64 % | 10 478 | 994 |
| Théoule-sur-Mer | 1 477 | 27 480 € | 17 % | 58 % | 566 | 48 |
Démographie de Cannes par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Cannes
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Cannes
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Cannes
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
36 921travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
16 317élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Cannes
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Cannes
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Agences immobilières | 919 |
| Restauration assise | 544 |
| Restauration rapide | 502 |
| Vêtements & Lingerie | 438 |
| Hébergement touristique | 371 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Cannes
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Cannes
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| La Californie | 3 096 €/m² | 150 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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