Ouvrir un commerce à Antibes : 2 950 €/m², 77 637 habitants
Ouvrir un commerce à Antibes : étude de marché, 45,8 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
Ouvrir dans l’applicationCréer un compte gratuit
Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Les Trois Moulins : 7,4 habitants par hectare
- Les Semboules : 22,2 habitants par hectare
- Le Cap : 2,0 habitants par hectare
- Les Cougoulins-Rastines : 12,4 habitants par hectare
- La Constance-Le Puy : 21,1 habitants par hectare
- Les Groules-Les Bréguières : 10,1 habitants par hectare
- Azurville-Val Claret : 43,3 habitants par hectare
- La Fontonne : 67,3 habitants par hectare
- Les Combes : 88,5 habitants par hectare
- Rabiac-La Paganne : 36,1 habitants par hectare
- La Colle : 65,7 habitants par hectare
- Les Prugnons : 50,0 habitants par hectare
- Port Vauban : 0,9 habitants par hectare
- Lagare : 129,6 habitants par hectare
- Vieille Ville : 74,8 habitants par hectare
- Les Bastides : 102,0 habitants par hectare
- Fontmerle : 41,5 habitants par hectare
- Laval : 58,9 habitants par hectare
- L'Estagnol : 23,4 habitants par hectare
- Saint-Jean : 64,9 habitants par hectare
- La Badine : 32,3 habitants par hectare
- Saint-Maymes-Lauvert : 12,2 habitants par hectare
- Place de Gaulle : 220,9 habitants par hectare
- Ponteil : 47,7 habitants par hectare
- Juan Les Pins-Gallice : 52,7 habitants par hectare
- Pont du Lys-Antibes-Les Pins : 67,2 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Antibes
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Antibes
Antibes, commune-centre de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, compte 77 637 habitants, deuxième ville de son département et neuvième de sa région. La densité commerciale atteint 45,8 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 4,70 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence figurent parmi les plus élevés des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France, à 329 €/m²/an. La commune compte 7 365 places d'hébergement touristique, dont 59 % en hôtels, soit 94,9 pour 1 000 habitants, contre 28,5 pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. La part des ménages avec enfants s'établit à 27,4 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Antibes
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Antibes se situe entre La Seyne-sur-Mer et Cannes ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Antibes
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Antibes
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 22 décembre 2025.
Le zonage classe 78 % du territoire en zone urbaine et 21 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone UA (« UA : Centre ancien »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que l'hébergement hôtelier que sous conditions. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UBa (« UBa : Quartiers centraux - bâtis continus dominants »). Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place automobile pour 30 m² de surface de vente. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger, droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 8 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 22 décembre 2025, version DU_06004
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Antibes
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- La Fontonne
06
Agglomération
Antibes fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération Sophia Antipolis.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Antibes | 77 637 | 27 560 € | 31 % | 52 % | 30 996 | 3 719 |
| Vallauris | 29 259 | 24 950 € | 17 % | 59 % | 8 229 | 1 291 |
| Villeneuve-Loubet | 17 548 | 29 530 € | 29 % | 53 % | 8 046 | 758 |
| Valbonne | 11 939 | 32 590 € | 41 % | 58 % | 15 331 | 1 706 |
| Biot | 10 511 | 33 870 € | 43 % | 61 % | 9 436 | 984 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
19 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie d'Antibes par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Antibes
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 58,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Antibes
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Antibes
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur La Fontonne, population étudiante sur La Fontonne, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Antibes
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Antibes
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 31
- Poids : 32 à 172
- Poids > 172
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Agences immobilières domine avec 533 établissements (15,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Antibes
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Antibes
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| La Fontonne | 3 000 €/m² | 145 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieCommunauté d'agglomération Sophia AntipolisRégion
Libre accès
L’étude complète d'Antibes, gratuitement.
Compte « Libre accès » : fiche complète, cartes interactives, adresses épinglées, flux travailleurs et étudiants, sans carte bancaire.
Débloqué immédiatement
- La fiche complète de toutes les communes couvertes
- Cartes interactives et tableaux détaillés
- Adresses épinglées sur toutes les cartes
- Flux travailleurs et étudiants par quartier
Libre accès
L’étude complète d'Antibes, gratuitement.
La fiche publique montre la commune entière. Le compte gratuit ouvre ce qu’elle ne montre pas, sur les 271 communes en ligne.
- La fiche complète : quatorze chapitres, cartes interactives et tableaux par quartier
- Le ciblage par quartier : chaque chapitre recalculé sur le quartier choisi
- Les adresses épinglées, conservées sur toutes les cartes de la commune
- L’export des cartes et des tableaux en PNG, pour vos dossiers