Ouvrir un commerce à Fréjus : 2 073 €/m², 59 719 habitants
Ouvrir un commerce à Fréjus : étude de marché, 32,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre Ville 1 : 96,9 habitants par hectare
- Centre Ville 2 : 44,7 habitants par hectare
- Sainte-Croix : 64,5 habitants par hectare
- Saint-Lambert : 43,4 habitants par hectare
- Horts Sables : 43,6 habitants par hectare
- Madeleine Thoron : 68,9 habitants par hectare
- Gabelle : 129,8 habitants par hectare
- Fréjus Plage 1 : 53,0 habitants par hectare
- Fréjus Plage 2 : 41,4 habitants par hectare
- Le Mas Port Fréjus : 17,5 habitants par hectare
- Villeneuve : 56,6 habitants par hectare
- Tourrache : 16,7 habitants par hectare
- Saint-Aygulf 1 : 2,3 habitants par hectare
- Saint-Aygulf 2 : 14,3 habitants par hectare
- Sainte-Brigitte : 10,3 habitants par hectare
- Tour de Mare : 6,9 habitants par hectare
- Counillier Valescure : 18,4 habitants par hectare
- Reyran : 6,2 habitants par hectare
- Extérieurs : 0,5 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Fréjus
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Fréjus
Fréjus, membre de la communauté d'agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération, compte 59 719 habitants, troisième ville de son département et dix-septième de sa région. Entre 2017 et 2023, l'évolution de population atteint +2,1 %/an, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. La densité commerciale s'élève à 32,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. La commune dispose de 25 241 places d'hébergement touristique, dont 80 % en campings, soit 422,7 places pour 1 000 habitants, contre 28,5 dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 3,25 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 2 073 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Fréjus
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Fréjus se situe entre La Seyne-sur-Mer et Hyères ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Fréjus
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Fréjus
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 26 janvier 2026.
Le zonage classe 22 % du territoire en zone urbaine, 0,8 % en zone à urbaniser, 15 % en zone agricole et 62 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAa (« UAa - Centre historique de Fréjus »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que les activités de services avec accueil de clientèle que sous conditions. Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 15 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 26 janvier 2026, version DU_83061
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Fréjus
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Villeneuve
06
Agglomération
Fréjus fait partie de son agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fréjus | 59 719 | 24 590 € | 14 % | 57 % | 23 038 | 2 355 |
| Saint-Raphaël | 37 113 | 28 360 € | 19 % | 55 % | 11 246 | 1 523 |
| Roquebrune-sur-Argens | 15 442 | 27 790 € | 18 % | 66 % | 4 123 | 584 |
| Puget-sur-Argens | 8 602 | 26 140 € | 12 % | 64 % | 5 448 | 344 |
| Les Adrets-de-l'Estérel | 2 775 | 32 730 € | 23 % | 74 % | 503 | 109 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
07
Démographie de Fréjus par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Fréjus
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 60,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Fréjus
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Fréjus
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Villeneuve, population étudiante sur Villeneuve, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Fréjus
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Fréjus
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 13
- Poids : 14 à 49
- Poids > 49
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 256 établissements (13,2 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Fréjus
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Fréjus
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Villeneuve | 2 307 €/m² | 61 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieEstérel Côte d'Azur AgglomérationRégion
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- Flux travailleurs et étudiants par quartier
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