Ouvrir un commerce à Chelles : 1 857 €/m², 54 620 habitants

Chelles, membre de la communauté d'agglomération Paris-Vallée de la Marne, compte 54 620 habitants, deuxième ville de son département et quarante-neuvième de sa région. Entre 2017 et 2023, l'évolution de population s'établit à −0,1 %/an, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. La part des ménages avec enfants s'y élève à 42,4 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. Les flux domicile-travail font état de 14 944 emplois sur place pour 54 620 habitants, soit 27 %, en deçà de la médiane de ces mêmes communes. Le nombre de mutations de locaux commerciaux ressort à 1,08 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 1 857 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.

La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 26 mars 2024.

Le zonage classe 69 % du territoire en zone urbaine, 4 % en zone à urbaniser, 9 % en zone agricole et 18 % en zone naturelle.

Le centre-ville relève de la zone UDa1 (« Secteur prioritaire de développement urbain (centre ville) »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que l'hébergement hôtelier. Il y interdit le commerce de gros. Le stationnement exigé pour un commerce est de 2 places par tranche de 100 m² de surface de plancher affectée à l’activité ouverte au public ou surface de vente ; dans tous les autres cas 3 places par tranche de 100 m². Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.

Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 5 % de la zone urbaine.