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Étude de marché et implantation commerciale à Noisy-le-Sec : données, prix et analyse [2026]

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SEINE-SAINT-DENIS · AGGLOMÉRATION

NOISY-LE-SEC

Intra muros
45 510
habitants
Agglomération
7 142 540
habitants
Population
45 510
INSEE RP · 2023
Revenu médian
20 600 €
-20,5 % vs médiane nationale
FILOSOFI · 2021
Cadres (CSP+)
17 %
+2 pts vs 2021
INSEE RP · 2022
Familles
64 %
INSEE RP · 2021
Étudiants
3 349
INSEE RP · 2021
Synthèse

Noisy-le-Sec, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 45 510 habitants, dix-septième commune de son département et soixante-et-onzième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 46,3 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le niveau de vie y est inférieur de 21 % à la moyenne nationale, avec un indice de 79,5. Le taux de pauvreté atteint 30,9 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La restauration rapide pèse 20 % des commerces recensés, contre 14 % dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 0,64 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.

Sources : INSEE 2023, Filosofi 2023, DVF (prix et mutations : fenêtre glissante sur 2023–2025), SIRENE 2026 · Données au 7 septembre 2026 Analysez Noisy-le-Sec quartier par quartier — compte gratuit →
01

Cartographie de Noisy-le-Sec

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

02

Arrondissements & quartiers de Noisy-le-Sec

Quartier · habitants
Centre Ville Gare 45 917
03

Agglomération

130 communes · 7 142 540 hab. DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023

Noisy-le-Sec fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.

Commune Habitants Revenu médian Cadres (CSP+) Familles Travailleurs Étudiants
Paris 2 103 778 33 650 € 56 % 43 % 1 916 112 186 939
Pierrefitte-sur-Seine 149 077 18 130 € 20 % 57 % 96 872 9 827
Boulogne-Billancourt 119 019 40 000 € 58 % 50 % 91 568 9 065
Montreuil 111 934 24 100 € 39 % 53 % 59 262 7 311
Argenteuil 106 130 21 300 € 24 % 57 % 29 960 7 283
Commune
Commune
Commune
Commune

125 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

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04

Démographie de Noisy-le-Sec par quartier

Densité de population (hab/ha) INSEE RP · 2022

Noisy-le-Sec (2022) - 45 917 habitants

Densité (hab/ha)
2 à 50
50 à 100
100 à 250
250 à 500
> 500
Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

05

Profil de la population de Noisy-le-Sec

INSEE RP · 2022

Répartition par âge

0-17 ans26,7 %
18-24 ans8,8 %
25-39 ans21,8 %
40-64 ans30,6 %
65 ans et +12,0 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul15,1 %
Femme seule17,8 %
Couple sans enfant15,8 %
Couple avec enfant(s)29,9 %
Famille monoparentale18,0 %
Autres ménages3,4 %
06

Indicateurs de richesse de Noisy-le-Sec

Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022
Revenu médian
20 600
Taux de pauvreté
30,9 %
Écart interdécile
3,7
Cadres (CSP+)
17 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres17,0 %
Prof. intermédiaires23,8 %
Employés32,9 %
Ouvriers20,9 %
Artisans, commerçants5,4 %
07

Présence jour et nuit à Noisy-le-Sec

Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

13 388travailleurs

Travailleurs

Actifs résidents
-
Emplois sur place
-
Indice jour / nuit
-
RésidentsSur place (jour)
< 22 à 5050 à 100100 à 250250 à 500> 500

Densité de population étudiante

9 317élèves & étudiants

Population étudiante

Étudiants résidents
-
Scolarisés sur place
-
Indice jour / nuit
-
RésidentsSur place (jour)
< 22 à 1515 à 4040 à 100100 à 250> 250
08

Hébergement touristique à Noisy-le-Sec

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

421 lits

Répartition par type

Hôtels51,8 %
Résidences48,2 %
Campings0,0 %
Villages0,0 %
Autres0,0 %
09

Commerces & concurrence à Noisy-le-Sec

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026
Activité (top 5 sur 37) Établissements
Restauration rapide 118
Grande distribution 60
Restauration assise 47
Agences immobilières 37
Coiffure 35

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)
Poids : 1
Poids : 2 à 3
Poids : 4 à 10
Poids : 11 à 32
Poids > 32
10

Valeur locative commerciale de Noisy-le-Sec

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026
Secteurs d'évaluation RVLLP et modulation locale — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026
€/m²/an
Secteur 1 · 153 €/m²/an
Secteur 2 · 218 €/m²/an
Secteur 3 · 268 €/m²/an · principal
Coefficient de localisation
Coefficient < 1 (zone moins valorisée du secteur)
Coefficient = 1 (tarif de base du secteur)
Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

11

Vente de locaux commerciaux à Noisy-le-Sec

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025
Prix médian local commercial en 2025
Mutations avec local en 2025
19
+18,8 % vs année précédente
Écart min/max entre secteurs
Échantillon insuffisant

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