Ouvrir un commerce à Noisy-le-Grand : 1 912 €/m², 72 978 habitants
Ouvrir un commerce à Noisy-le-Grand : étude de marché, 13,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre – Clos Saint-Vincent : 65,0 habitants par hectare
- Hauts Bâtons – le Champy : 128,4 habitants par hectare
- Le Marnois – les Coteaux de Noisy : 71,9 habitants par hectare
- Le Pavé Neuf : 92,0 habitants par hectare
- Richardets : 20,7 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Noisy-le-Grand
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Noisy-le-Grand
Noisy-le-Grand, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 72 978 habitants, cinquième ville de son département et vingt-neuvième de sa région. Entre 2017 et 2023, l'évolution de population atteint +1,1 %/an, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. La part des ménages avec enfants s'y élève à 41,2 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'établit à 13,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux atteignent 1,30 pour 1 000 habitants, contre 2,13. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 1 912 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Noisy-le-Grand
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Noisy-le-Grand se situe entre Le Blanc-Mesnil et Pantin ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Noisy-le-Grand
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Noisy-le-Grand
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par l'Établissement public territorial Grand Paris Grand Est, approuvé le 17 décembre 2024.
Le zonage classe 70 % du territoire en zone urbaine et 30 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« Zone de centralité urbaine »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que la restauration que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé renforcé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 7 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 17 décembre 2024, version DU_200058790
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Noisy-le-Grand
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre – Clos Saint-Vincent
- Hauts Bâtons – le Champy
- Le Marnois – les Coteaux de Noisy
- Le Pavé Neuf
- Richardets
06
Agglomération
Noisy-le-Grand fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Noisy-le-Grand par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Noisy-le-Grand
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 54,1 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Noisy-le-Grand
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Noisy-le-Grand
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Le Pavé Neuf et Centre – Clos Saint-Vincent, population étudiante sur Le Pavé Neuf et Centre – Clos Saint-Vincent, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Noisy-le-Grand
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Noisy-le-Grand
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 33
- Poids : 34 à 190
- Poids > 190
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 148 établissements (15,2 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Noisy-le-Grand
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Noisy-le-Grand
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre – Clos Saint-Vincent | 4 368 €/m² | 11 |
| Le Pavé Neuf | 683 €/m² | 9 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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