Ouvrir un commerce à Livry-Gargan : 2 277 €/m², 47 228 habitants
Ouvrir un commerce à Livry-Gargan : étude de marché, 14,6 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Iris 1 : 91,9 habitants par hectare
- Iris 2 : 56,7 habitants par hectare
- Iris 3 : 51,3 habitants par hectare
- Iris 4 : 82,3 habitants par hectare
- Iris 5 : 70,4 habitants par hectare
- Iris 6 : 61,3 habitants par hectare
- Iris 7 : 77,3 habitants par hectare
- Iris 8 : 189,3 habitants par hectare
- Iris 9 : 108,9 habitants par hectare
- Iris 10 : 54,6 habitants par hectare
- Iris 11 : 38,5 habitants par hectare
- Iris 12 : 16,8 habitants par hectare
- Iris 13 : 71,5 habitants par hectare
- Iris 14 : 54,5 habitants par hectare
- Iris 15 : 95,8 habitants par hectare
- Iris 16 : 79,1 habitants par hectare
- Iris 17 : 85,2 habitants par hectare
- Iris 18 : 83,8 habitants par hectare
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Livry-Gargan
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Livry-Gargan
Livry-Gargan, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 47 228 habitants, quatorzième commune de son département et soixante-deuxième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 46,6 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. L'évolution de population atteint +1,0 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane de ces mêmes communes. La commune compte 8 752 emplois sur place pour 47 228 habitants, soit 19 %, en deçà de la médiane de ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 1,02 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 2 277 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Livry-Gargan
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Livry-Gargan se situe entre Bondy et Rosny-sous-Bois ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Livry-Gargan
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Livry-Gargan
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par l'Établissement public territorial Grand Paris Grand Est, approuvé le 17 décembre 2024.
Le zonage classe 82 % du territoire en zone urbaine et 18 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« Zone de centralité urbaine »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que la restauration que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé renforcé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 17 décembre 2024, version DU_200058790
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Livry-Gargan
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Iris
06
Agglomération
Livry-Gargan fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Livry-Gargan par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Livry-Gargan
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 56,6 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Livry-Gargan
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Livry-Gargan
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Iris, population étudiante sur Iris, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Livry-Gargan
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 20
- Poids : 21 à 92
- Poids > 92
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 102 établissements (14,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Livry-Gargan
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Livry-Gargan
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Iris | 2 354 €/m² | 12 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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