Ouvrir un commerce à Rosny-sous-Bois : 2 224 €/m², 47 180 habitants
Ouvrir un commerce à Rosny-sous-Bois : étude de marché, 17,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Montgolfier Rosny 2 : 0,2 habitants par hectare
- Bois Perrier 1 : 260,6 habitants par hectare
- Bois Perrier 2 : 130,2 habitants par hectare
- Marnaudes : 165,2 habitants par hectare
- Changis : 54,9 habitants par hectare
- Avron Beauséjour : 35,3 habitants par hectare
- Pré Gentil 1 : 69,4 habitants par hectare
- Justice 1 : 106,1 habitants par hectare
- Justice 2 : 114,7 habitants par hectare
- Boutours : 120,9 habitants par hectare
- Fort de Rosny : 40,5 habitants par hectare
- Colline : 77,4 habitants par hectare
- Pré Gentil 2 : 226,5 habitants par hectare
- Boissière : 100,5 habitants par hectare
- Centre Ville 1 : 129,3 habitants par hectare
- Centre Ville 2 : 132,3 habitants par hectare
- Garenne : 8,7 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Rosny-sous-Bois
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Rosny-sous-Bois
Rosny-sous-Bois, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 47 180 habitants, quinzième commune de son département et soixante-troisième de sa région. Les 10 % les plus aisés déclarent 3,8 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 21 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. La part des ménages avec enfants atteint 41,5 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'élève à 17,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux est en baisse de 40,0 % par rapport aux deux années précédentes. La commune compte 0,83 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Rosny-sous-Bois
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Rosny-sous-Bois est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Rosny-sous-Bois
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Rosny-sous-Bois
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par l'Établissement public territorial Grand Paris Grand Est, approuvé le 17 décembre 2024.
Le zonage classe 91 % du territoire en zone urbaine et 9 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« Zone de centralité urbaine »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que la restauration que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé renforcé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 17 décembre 2024, version DU_200058790
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Rosny-sous-Bois
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Montgolfier Rosny
06
Agglomération
Rosny-sous-Bois fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Rosny-sous-Bois par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Rosny-sous-Bois
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 54,1 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Rosny-sous-Bois
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 3,8 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 21 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Rosny-sous-Bois
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Montgolfier Rosny, population étudiante sur Montgolfier Rosny, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Rosny-sous-Bois
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Rosny-sous-Bois
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 37
- Poids : 38 à 229
- Poids > 229
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 131 établissements (15,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Rosny-sous-Bois
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Rosny-sous-Bois
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Montgolfier Rosny | 1 627 €/m² | 20 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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