Ouvrir un commerce à Rennes : 2 778 €/m², 230 890 habitants
Ouvrir un commerce à Rennes : étude de marché, 19,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Beauregard : 27,6 habitants par hectare
- Bourg-l'Évêque la Touche Lorient-Saint-Brieuc : 43,1 habitants par hectare
- Bréquigny : 56,1 habitants par hectare
- Centre Nord : 127,0 habitants par hectare
- Cimetière du Nord – Jean Ogée : 37,8 habitants par hectare
- Jeanne d'Arc : 41,8 habitants par hectare
- La Mabilais – Arsenal : 15,5 habitants par hectare
- La Poterie Nord – La Poterie Sud : 41,0 habitants par hectare
- Le Blosne : 63,2 habitants par hectare
- Patton : 33,9 habitants par hectare
- Sud Gare : 78,4 habitants par hectare
- Thabor Saint-Hélier : 95,1 habitants par hectare
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Rennes
- 02Cartographie
- 03Plan local d’urbanisme
- 04Arrondissements et quartiers
- 05Agglomération
- 06Démographie par quartier
- 07Profil de la population
- 08Indicateurs de richesse
- 09Présence jour et nuit
- 10Hébergement touristique
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Rennes
Rennes, commune-centre de Rennes Métropole, compte 230 890 habitants, première ville de son département et première de sa région. La part des étudiants résidents atteint 14,8 %, un niveau qui la place parmi les 10 % les plus élevés de France. La part des ménages avec enfants s'établit à 21,6 %, contre 30,5 % pour les communes de plus de 50 000 habitants. Les loyers de référence se situent à 317 €/m²/an, parmi les plus élevés des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 2 778 €/m², contre 2 190 €/m² dans les communes de plus de 50 000 habitants. La densité commerciale s'y établit à 19,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,7 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Cartographie de Rennes
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
03
Plan local d’urbanisme de Rennes
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Rennes Métropole, approuvé le 18 décembre 2025.
Le zonage classe 69 % du territoire en zone urbaine, 0,9 % en zone à urbaniser, 8 % en zone agricole et 23 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone psmv. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle, l'hébergement hôtelier ainsi que le commerce de gros que sous conditions. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 emplacement de stationnement automobile pour 100 m² de surface de plancher créée.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé renforcé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 4 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 18 décembre 2025, version DU_243500139
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
04
Arrondissements et quartiers de Rennes
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Beauregard
- Bourg-l'Évêque la Touche Lorient-Saint-Brieuc
- Bréquigny
- Centre Nord
- Cimetière du Nord – Jean Ogée
- Jeanne d'Arc
- La Mabilais – Arsenal
- La Poterie Nord – La Poterie Sud
- Le Blosne
- Patton
- Sud Gare
- Thabor Saint-Hélier
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05
Agglomération
Rennes fait partie de son agglomération Rennes Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rennes | 230 890 | 25 100 € | 38 % | 40 % | 154 421 | 34 245 |
| Bruz | 19 683 | 28 230 € | 31 % | 55 % | 11 598 | 2 097 |
| Cesson-Sévigné | 18 761 | 32 540 € | 43 % | 54 % | 25 884 | 1 854 |
| Saint-Jacques-de-la-Lande | 13 800 | 24 410 € | 25 % | 51 % | 10 718 | 979 |
| Betton | 12 964 | 30 010 € | 35 % | 64 % | 3 275 | 839 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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06
Démographie de Rennes par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
07
Profil de la population de Rennes
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 47,0 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
08
Indicateurs de richesse de Rennes
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
09
Présence jour et nuit à Rennes
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Nord et Beauregard, population étudiante sur Jeanne d'Arc et Beauregard, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
10
Hébergement touristique à Rennes
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Rennes
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 27
- Poids : 28 à 142
- Poids > 142
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 527 établissements (11,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Rennes
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Rennes
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Jeanne d'Arc | 4 147 €/m² | 11 |
| Cimetière du Nord – Jean Ogée | 3 581 €/m² | 9 |
| Centre Nord | 3 238 €/m² | 65 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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