Ouvrir un commerce à Pessac : 2 414 €/m², 67 339 habitants
Ouvrir un commerce à Pessac : étude de marché, 13,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- 3 m : 11,3 habitants par hectare
- Madran : 30,3 habitants par hectare
- Noès : 31,7 habitants par hectare
- Bellegrave : 29,1 habitants par hectare
- Le Bourg : 44,3 habitants par hectare
- Les Échoppes : 24,8 habitants par hectare
- Le Monteil : 24,4 habitants par hectare
- L'Alouette : 21,9 habitants par hectare
- France : 15,9 habitants par hectare
- Cap de Bos : 18,7 habitants par hectare
- Cazalet : 33,6 habitants par hectare
- Camponac : 45,7 habitants par hectare
- Sardine : 27,1 habitants par hectare
- Candau : 34,2 habitants par hectare
- Fac Sciences-Droit : 35,6 habitants par hectare
- Fac Lettres : 39,4 habitants par hectare
- Châtaigneraie : 101,1 habitants par hectare
- Parc Industriel : 1,7 habitants par hectare
- Saige Sud : 30,8 habitants par hectare
- Saige Nord : 197,6 habitants par hectare
- Toctoucau : 2,7 habitants par hectare
- Magonty : 9,4 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Pessac
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Pessac
Pessac, membre de Bordeaux Métropole, compte 67 339 habitants, troisième ville de son département et septième de sa région. La population évolue de +0,9 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. La part d'étudiants résidents atteint 13,4 %, un niveau qui situe la commune parmi les 10 % les plus élevés de ces mêmes communes. Le taux de pauvreté s'établit à 14,8 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 1,01 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 2 414 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Pessac
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Pessac est inférieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Pessac
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Pessac
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 5 mai 2026.
Le zonage classe 62 % du territoire en zone urbaine, 1 % en zone à urbaniser, 7 % en zone agricole et 30 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UP73 (« Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain »). Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place au plus pour 50 m² de surface de plancher (surface de plancher affectée aux commerces > 300 m² hors réserves).
Le règlement n'énumère pas les activités autorisées dans cette zone : il autorise tout ce qu'il n'interdit pas, les interdictions étant listées à part.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 5 mai 2026, version DU_243300316
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Pessac
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Bellegrave
06
Agglomération
Pessac fait partie de son agglomération Bordeaux Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 267 991 | 27 590 € | 40 % | 41 % | 212 170 | 32 909 |
| Mérignac | 78 090 | 27 750 € | 31 % | 52 % | 63 401 | 5 294 |
| Pessac | 67 339 | 28 840 € | 34 % | 51 % | 34 921 | 8 993 |
| Talence | 46 338 | 26 650 € | 37 % | 40 % | 15 693 | 8 479 |
| Villenave-d'Ornon | 42 545 | 26 470 € | 22 % | 55 % | 11 572 | 2 524 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Pessac par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Pessac
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 48,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Pessac
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Pessac
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Bellegrave, population étudiante sur Bellegrave, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Pessac
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Pessac
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 18
- Poids : 19 à 74
- Poids > 74
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 136 établissements (14,7 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Pessac
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Pessac
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Bellegrave | 2 267 €/m² | 27 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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