Étude de marché et implantation commerciale à Pessac : données, prix et analyse [2026]
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PESSAC
Pessac, membre de Bordeaux Métropole, compte 67 339 habitants, troisième ville de son département et septième de sa région. La population évolue de +0,9 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. La part d'étudiants résidents atteint 13,4 %, un niveau qui situe la commune parmi les 10 % les plus élevés de ces mêmes communes. Le taux de pauvreté s'établit à 14,8 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 1,01 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 2 414 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
Cartographie de Pessac
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers de Pessac
Agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Pessac fait partie de son agglomération Bordeaux Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 267 991 | 27 590 € | 40 % | 41 % | 212 170 | 32 909 |
| Mérignac | 78 090 | 27 750 € | 31 % | 52 % | 63 401 | 5 294 |
| Pessac | 67 339 | 28 840 € | 34 % | 51 % | 34 921 | 8 993 |
| Talence | 46 338 | 26 650 € | 37 % | 40 % | 15 693 | 8 479 |
| Villenave-d'Ornon | 42 545 | 26 470 € | 22 % | 55 % | 11 572 | 2 524 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Pessac par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Pessac
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Pessac
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Pessac
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
38 199travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
26 323élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Pessac
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Pessac
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 136 |
| Hébergement touristique | 83 |
| Agences immobilières | 73 |
| Coiffure | 72 |
| Esthétique & Soins | 62 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Pessac
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Pessac
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Bellegrave | 2 267 €/m² | 27 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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