Ouvrir un commerce à Agen : 1 852 €/m², 32 801 habitants

Agen, commune-centre de la communauté d'agglomération Agglomération d'Agen, compte 32 801 habitants, ce qui la place au premier rang de son département et au seizième de sa région. Entre 2017 et 2023, l'évolution de population s'établit à −0,4 %/an, quand la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants atteint +0,5 %/an. La part des ménages avec enfants ressort à 23,5 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. Le niveau de vie se situe 19 % en dessous de la moyenne nationale, avec un indice de 81,0. Le marché des locaux commerciaux enregistre 5,46 mutations pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 73,9 % par rapport aux deux années précédentes.

La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par l'Agglomération d'Agen, approuvé le 30 avril 2026.

Le zonage classe 79 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone agricole et 19 % en zone naturelle.

Le centre-ville relève de la zone UA1. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 1 500 m². Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.

Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 52 % de la zone urbaine.