Ouvrir un commerce à Mérignac : 2 125 €/m², 78 090 habitants
Ouvrir un commerce à Mérignac : étude de marché, 21,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Mérignac
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Mérignac
Mérignac, membre de Bordeaux Métropole, compte 78 090 habitants, deuxième ville de son département et sixième de sa région. Son évolution de population atteint +1,8 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,4 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le taux de pauvreté s'établit à 13,6 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. La commune concentre 63 401 emplois selon les flux domicile-travail, soit l'équivalent de 81 % de sa population résidente. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 3,05 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. L'hébergement touristique représente 4 377 places, dont 70 % en hôtels, soit 56,1 pour 1 000 habitants contre 28,5 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Mérignac
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Mérignac se situe entre Pessac et La Rochelle ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Mérignac
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Mérignac
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Bordeaux Métropole, approuvé le 5 mai 2026.
Le zonage classe 70 % du territoire en zone urbaine, 6 % en zone à urbaniser, 6 % en zone agricole et 17 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UM6 (« Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville »). Le règlement n'énumère pas les activités autorisées dans cette zone : il autorise tout ce qu'il n'interdit pas, les interdictions étant listées à part.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 5 mai 2026, version DU_243300316
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Mérignac
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Arlac
- Beaudésert – Merignac Phare
- Beutre
- Bourdillot-Boubes
- Bourranville
- Capeyron
- Centre Ville
- Chemin Long
- La Forêt
- La Glacière
- Labatut
- Le Burck
- Les Eyquems
- Les Pins
- Pichey
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06
Agglomération
Mérignac fait partie de son agglomération Bordeaux Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 267 991 | 27 590 € | 40 % | 41 % | 212 170 | 32 909 |
| Mérignac | 78 090 | 27 750 € | 31 % | 52 % | 63 401 | 5 294 |
| Pessac | 67 339 | 28 840 € | 34 % | 51 % | 34 921 | 8 993 |
| Talence | 46 338 | 26 650 € | 37 % | 40 % | 15 693 | 8 479 |
| Villenave-d'Ornon | 42 545 | 26 470 € | 22 % | 55 % | 11 572 | 2 524 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Mérignac par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Mérignac
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 53,0 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Mérignac
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Mérignac
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Beaudésert – Merignac Phare et Chemin Long, population étudiante sur Arlac et Centre Ville, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Mérignac
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Mérignac
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 39
- Poids : 40 à 241
- Poids > 241
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 191 établissements (11,6 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Mérignac
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Mérignac
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Beutre | 3 097 €/m² | 14 |
| Beaudésert – Merignac Phare | 1 667 €/m² | 44 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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