Ouvrir un commerce à Mont-de-Marsan : 1 000 €/m², 31 592 habitants
Ouvrir un commerce à Mont-de-Marsan : étude de marché, 21,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Mont-de-Marsan
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Mont-de-Marsan
Mont-de-Marsan, commune-centre de la communauté d'agglomération Mont de Marsan Agglomération, compte 31 592 habitants, premier rang de son département et dix-huitième de sa région. Sa population évolue de +1,1 %/an entre 2017 et 2023, quand la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants s'établit à +0,5 %/an. La part des ménages avec enfants atteint 26,3 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. Au titre des flux domicile-travail, la commune réunit 22 976 emplois, soit l'équivalent de 73 % de sa population résidente. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 1 000 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 2,56 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Mont-de-Marsan
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Mont-de-Marsan se situe entre Saint-Médard-en-Jalles et Agen ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Mont-de-Marsan
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Mont-de-Marsan
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération Mont de Marsan Agglomération, approuvé le 8 janvier 2026.
Le zonage classe 60 % du territoire en zone urbaine, 0,3 % en zone à urbaniser, 7 % en zone agricole et 33 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone U. Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 8 janvier 2026, version DU_244000808
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Mont-de-Marsan
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Crouste
06
Agglomération
Mont-de-Marsan fait partie de son agglomération Mont de Marsan Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 31 592 | 24 650 € | 15 % | 49 % | 22 976 | 1 869 |
| Saint-Pierre-du-Mont | 10 092 | 26 210 € | 16 % | 59 % | 4 600 | 581 |
| Benquet | 1 913 | 28 170 € | 15 % | 74 % | 248 | 104 |
| Saint-Perdon | 1 732 | 26 030 € | 13 % | 65 % | 421 | 98 |
| Bretagne-de-Marsan | 1 618 | 27 600 € | 17 % | 76 % | 359 | 82 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Mont-de-Marsan par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Mont-de-Marsan
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 53,6 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Mont-de-Marsan
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Mont-de-Marsan
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Crouste, population étudiante sur Crouste, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Mont-de-Marsan
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Mont-de-Marsan
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 28
- Poids : 29 à 146
- Poids > 146
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 88 établissements (12,7 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Mont-de-Marsan
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Mont-de-Marsan
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Crouste | 1 057 €/m² | 24 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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