Étude de marché et implantation commerciale à Annecy : données, prix et analyse [2026]

Gratuit

Accédez instantanément aux données socio-démographiques et commerciales locales pour sécuriser vos décisions retail.

HAUTE-SAVOIE · COMMUNAUTÉ D'AGGLOMÉRATION

ANNECY

Intra muros

132 117

habitants

Communauté d'agglomération

213 415

habitants

Populationⓘ

132 117

INSEE RP · 2023

Revenu médianⓘ

29 760 €

+14,8 % vs médiane nationale

FILOSOFI · 2021

Cadres (CSP+)ⓘ

23 %

+2 pts vs 2021

INSEE RP · 2022

Famillesⓘ

52 %

INSEE RP · 2021

Étudiantsⓘ

7 922

INSEE RP · 2021

Institutions Mairie ↗ Grand Annecy ↗ Région Auvergne-Rhône-Alpes ↗

Accompagnement CCI Haute-Savoie ↗ Initiative Grand Annecy ↗ Réseau Entreprendre Haute-Savoie ↗

Cartographie d'Annecy

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

Arrondissements & quartiers d'Annecy

Quartier · habitants

Seynod-Zone d'Activités 17 784

Semnoz 9 795

Novel 9 533

Parmelan 9 384

Les Carrés 9 379

Quartier — — —

11 quartiers supplémentaires
avec un compte gratuit

Communauté d'agglomération

34 communes · 213 415 hab. DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023

Annecy fait partie de son agglomération Grand Annecy.

Commune	Habitants	Revenu médian	Cadres (CSP+)	Familles	Travailleurs	Étudiants
Annecy	132 117	29 760 €	26 %	52 %	74 314	7 922
Fillière	10 075	36 700 €	28 %	74 %	1 772	429
Poisy	9 291	33 240 €	25 %	65 %	2 505	499
Epagny Metz-Tessy	8 925	34 550 €	29 %	65 %	9 249	403
Saint-Jorioz	6 390	34 270 €	21 %	64 %	1 688	311

Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—

29 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

Démographie d'Annecy par quartier

Densité de population (hab/ha) INSEE RP · 2022

Annecy (2022) - 131 278 habitants

Densité (hab/ha)

2 à 50

50 à 100

100 à 250

250 à 500

> 500

Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

Profil de la population d'Annecy

INSEE RP · 2022

Répartition par âge

0-17 ans19,4 %

18-24 ans8,8 %

25-39 ans21,7 %

40-64 ans29,6 %

65 ans et +20,5 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul19,8 %

Femme seule25,8 %

Couple sans enfant23,4 %

Couple avec enfant(s)19,9 %

Famille monoparentale9,2 %

Autres ménages2,0 %

Indicateurs de richesse d'Annecy

Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022

Revenu médian

29 760 €

Taux de pauvreté

12,1 %

Écart interdécile

4,0

Cadres (CSP+)

23 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres22,6 %

Prof. intermédiaires28,6 %

Employés25,2 %

Ouvriers17,3 %

Artisans, commerçants6,2 %

Présence jour et nuit à Annecy

Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

3 062travailleurs

Travailleurs

Actifs résidents

Emplois sur place

Indice jour / nuit

RésidentsSur place (jour)

Actifs résidentsactifs / hectare · maille IRIS

< 22 à 5050 à 100100 à 250250 à 500> 500

Densité de population étudiante

26 128élèves & étudiants

Population étudiante

Étudiants résidents

Scolarisés sur place

Indice jour / nuit

RésidentsSur place (jour)

Étudiants résidentsétudiants / hectare · maille IRIS

< 22 à 1515 à 4040 à 100100 à 250> 250

Hébergement touristique à Annecy

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

6 320 lits

Répartition par type

Hôtels79,1 %

Résidences14,4 %

Campings4,7 %

Autres1,9 %

Villages0,0 %

Commerces & concurrence à Annecy

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026

Activité (top 5 sur 40)	Établissements
Agences immobilières	428
Restauration rapide	418
Restauration assise	366
Hébergement touristique	284
Vêtements & Lingerie	265

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)

Poids : 1

Poids : 2 à 5

Poids : 6 à 28

Poids : 29 à 150

Poids > 150

Lecture : Agences immobilières domine avec 428 établissements (11,5 % du tissu commercial recensé) — concurrence à cartographier avant implantation.

→ Interactif : carte interactive en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité et/ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit

Valeur locative commerciale d'Annecy

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026

Secteurs d'évaluation RVLLP et modulation locale — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026

€/m²/an

Secteur 1 · 83 €/m²/an

Secteur 2 · 128 €/m²/an

Secteur 3 · 179 €/m²/an

Secteur 4 · 221 €/m²/an

Secteur 5 · 283 €/m²/an · principal

Secteur 6 · 401 €/m²/an

Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

Vente de locaux commerciaux à Annecy

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025

Prix médian local commercial en 2025

3 089 €/m²

+12,3 % vs année précédente

Mutations avec local en 2025

171

+1,2 % vs année précédente

Écart min/max entre secteurs

×2,7

Écart prix médian /m² entre Seynod-Zone d'Activités et Centre Ville

Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025

Quartier	Prix médian	Mutations retenues
Centre Ville	4 686 €/m²	20
Parmelan	4 570 €/m²	8
Les Romains	4 083 €/m²	16

Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).