Ouvrir un commerce à Annecy : 2 808 €/m², 132 117 habitants
Ouvrir un commerce à Annecy : étude de marché, 28,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Beauregard – Riante Colline : 75,4 habitants par hectare
- Centre Ville : 52,4 habitants par hectare
- Centre Ville-Chevennes – Le Vernay : 56,8 habitants par hectare
- Champ Fleuri : 63,3 habitants par hectare
- Croix Rouge-Césière – Vieugy-Balmont : 9,8 habitants par hectare
- Gare – Loverchy : 9,8 habitants par hectare
- Les Carrés : 23,1 habitants par hectare
- Les Fins : 61,6 habitants par hectare
- Les Pommaries : 36,5 habitants par hectare
- Les Romains : 99,8 habitants par hectare
- Meythet : 24,4 habitants par hectare
- Mont-Veyrier – Lachat : 5,6 habitants par hectare
- Novel : 100,7 habitants par hectare
- Parmelan : 70,5 habitants par hectare
- Pringy : 5,3 habitants par hectare
- Sous-Aléry – Vert Bois-Le Pont Neuf : 18,5 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Annecy
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Annecy
Annecy, commune-centre de la communauté d'agglomération du Grand Annecy, compte 132 117 habitants, première ville de son département et sixième de sa région. L'évolution de population atteint +0,7 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,3 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants. Le taux de pauvreté s'établit à 12,1 %, contre 23,2 % dans ces mêmes communes. Le niveau de vie est supérieur de 15 % à la moyenne nationale, avec un indice de 114,8. La densité commerciale atteint 28,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes. La commune compte 6 320 places d'hébergement touristique, dont 79 % en hôtels, soit 47,8 pour 1 000 habitants, contre 29,3 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Annecy
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Annecy se situe entre Villeurbanne et Grenoble ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Annecy
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Annecy
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération du Grand Annecy, approuvé le 26 mars 2026.
Le zonage classe 41 % du territoire en zone urbaine, 0,2 % en zone à urbaniser, 20 % en zone agricole et 39 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone Uac2 (« Zone Uac2 des centralités d'Annecy »). Le règlement écrit y autorise la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle et l'hébergement hôtelier. Il n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 26 mars 2026, version DU_200066793
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Annecy
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Beauregard – Riante Colline
- Centre Ville
- Centre Ville-Chevennes – Le Vernay
- Champ Fleuri
- Croix Rouge-Césière – Vieugy-Balmont
- Gare – Loverchy
- Les Carrés
- Les Fins
- Les Pommaries
- Les Romains
- Meythet
- Mont-Veyrier – Lachat
- Novel
- Parmelan
- Pringy
- Sous-Aléry – Vert Bois-Le Pont Neuf
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06
Agglomération
Annecy fait partie de son agglomération Grand Annecy.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Annecy | 132 117 | 29 760 € | 26 % | 52 % | 74 314 | 7 922 |
| Fillière | 10 075 | 36 700 € | 28 % | 74 % | 1 772 | 429 |
| Poisy | 9 291 | 33 240 € | 25 % | 65 % | 2 505 | 499 |
| Epagny Metz-Tessy | 8 925 | 34 550 € | 29 % | 65 % | 9 249 | 403 |
| Saint-Jorioz | 6 390 | 34 270 € | 21 % | 64 % | 1 688 | 311 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie d'Annecy par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Annecy
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 51,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Annecy
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Annecy
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Ville et Gare – Loverchy, population étudiante sur Croix Rouge-Césière – Vieugy-Balmont et Mont-Veyrier – Lachat, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Annecy
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Annecy
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 28
- Poids : 29 à 150
- Poids > 150
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Agences immobilières domine avec 428 établissements (11,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Annecy
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Annecy
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville | 4 686 €/m² | 20 |
| Parmelan | 4 570 €/m² | 8 |
| Les Romains | 4 083 €/m² | 16 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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