Étude de marché et implantation commerciale à Annecy : données, prix et analyse [2026]
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ANNECY
Annecy compte 132 117 habitants (rang 1 du département, 6 de la région), commune-centre de la communauté d'agglomération du Grand Annecy. Taux de pauvreté de 12,1 %, contre 23,2 % pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants (Filosofi 2023). Niveau de vie supérieur de 15 % à la moyenne nationale (indice 114,8, Filosofi 2023). 28,1 commerces pour 1 000 habitants (SIRENE 2026), contre 20,5 pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. 6 320 places d'hébergement touristique, dont 79 % en hôtels (Atout France 2026), soit 47,8 pour 1 000 habitants contre 29,3 pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. Évolution de population de +0,7 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,3 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants.
Cartographie d'Annecy
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers d'Annecy
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Annecy fait partie de son agglomération Grand Annecy.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Annecy | 132 117 | 29 760 € | 26 % | 52 % | 74 314 | 7 922 |
| Fillière | 10 075 | 36 700 € | 28 % | 74 % | 1 772 | 429 |
| Poisy | 9 291 | 33 240 € | 25 % | 65 % | 2 505 | 499 |
| Epagny Metz-Tessy | 8 925 | 34 550 € | 29 % | 65 % | 9 249 | 403 |
| Saint-Jorioz | 6 390 | 34 270 € | 21 % | 64 % | 1 688 | 311 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie d'Annecy par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population d'Annecy
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse d'Annecy
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Annecy
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
3 062travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
26 128élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Annecy
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Annecy
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Agences immobilières | 428 |
| Restauration rapide | 418 |
| Restauration assise | 366 |
| Hébergement touristique | 284 |
| Vêtements & Lingerie | 265 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale d'Annecy
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Annecy
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville | 4 686 €/m² | 20 |
| Parmelan | 4 570 €/m² | 8 |
| Les Romains | 4 083 €/m² | 16 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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