Ouvrir un commerce à Sartrouville : 3 741 €/m², 52 763 habitants
Ouvrir un commerce à Sartrouville : étude de marché, 12,6 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- La Croix Blanche : 67,7 habitants par hectare
- La Marinière : 120,2 habitants par hectare
- La Plaine : 36,8 habitants par hectare
- La Vaudoire : 58,8 habitants par hectare
- Le Fresnay : 88,5 habitants par hectare
- Le Prunay : 0,8 habitants par hectare
- Le Val Notre-Dame : 50,2 habitants par hectare
- Les Champs Thiboux : 124,0 habitants par hectare
- Les Dix Arpents : 69,4 habitants par hectare
- Les Indes : 92,9 habitants par hectare
- Les Quatre Chemins : 144,1 habitants par hectare
- Les Trembleaux : 33,7 habitants par hectare
- l'Union : 48,1 habitants par hectare
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Sartrouville
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Sartrouville
Sartrouville, membre de la communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine, compte 52 763 habitants, deuxième ville de son département et cinquante-quatrième de sa région. La part de cadres et professions intellectuelles supérieures parmi les 15 ans ou plus atteint 21,8 %, contre 11,3 % pour la France entière. Le prix médian des locaux commerciaux baisse de 46,2 % par rapport aux deux années précédentes. Les loyers de référence se situent à 169 €/m²/an, parmi les plus accessibles des communes de plus de 50 000 habitants d'Île-de-France. La densité commerciale s'élève à 12,6 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. La commune compte 11 537 emplois sur place pour 52 763 habitants, soit 22 %, en deçà de la médiane de ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Sartrouville
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Sartrouville se situe entre Sevran et Saint-Ouen-sur-Seine ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Sartrouville
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Sartrouville
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 8 juillet 2025.
Le zonage classe 86 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 1 % en zone agricole et 9 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone UL. Le règlement écrit y interdit l'artisanat et le commerce de détail.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UAa. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 6 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 8 juillet 2025, version DU_78586
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Sartrouville
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- La Croix Blanche
- La Marinière
- La Plaine
- La Vaudoire
- Le Fresnay
- Le Prunay
- Le Val Notre-Dame
- Les Champs Thiboux
- Les Dix Arpents
- Les Indes
- Les Quatre Chemins
- Les Trembleaux
- l'Union
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06
Agglomération
Sartrouville fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération Saint Germain Boucles de Seine.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sartrouville | 52 763 | 29 080 € | 38 % | 63 % | 11 537 | 3 288 |
| Saint-Germain-en-Laye | 45 931 | 37 970 € | 53 % | 57 % | 18 465 | 3 699 |
| Bezons | 36 434 | 23 780 € | 33 % | 64 % | 13 020 | 2 202 |
| Houilles | 33 983 | 34 450 € | 50 % | 64 % | 5 543 | 2 400 |
| Chatou | 30 598 | 38 150 € | 53 % | 63 % | 6 587 | 2 316 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Sartrouville par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Sartrouville
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 54,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Sartrouville
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Sartrouville
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Le Prunay et La Vaudoire, population étudiante sur Les Dix Arpents et La Marinière, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Sartrouville
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 3
- Poids : 4 à 11
- Poids : 12 à 36
- Poids > 36
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Agences immobilières domine avec 101 établissements (15,1 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Sartrouville
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Sartrouville
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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