Ouvrir un commerce à Massy : 3 531 €/m², 51 729 habitants
Ouvrir un commerce à Massy : étude de marché, 12,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Le Pileu : 47,1 habitants par hectare
- Les Graviers : 27,3 habitants par hectare
- Nouveau Villaine : 117,2 habitants par hectare
- Vieux Villaine : 107,5 habitants par hectare
- Biévre Poterne : 72,1 habitants par hectare
- Centre Ville : 61,3 habitants par hectare
- Résidence du Parc : 152,9 habitants par hectare
- Place de France : 177,6 habitants par hectare
- Avenue Nationale : 63,5 habitants par hectare
- Avenue de Bourgogne : 169,7 habitants par hectare
- Descartes : 133,9 habitants par hectare
- Vilmorin : 67,8 habitants par hectare
- Atlantis-Massy-sud : 27,7 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Massy
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Massy
Massy, membre de la communauté d'agglomération Communauté Paris-Saclay, compte 51 729 habitants, troisième commune de son département et cinquante-sixième de sa région. La part de cadres et professions intellectuelles supérieures parmi les 15 ans ou plus s'établit à 27,8 %, contre 11,3 % pour la France entière. Le taux de pauvreté atteint 18,0 %, contre 21,6 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. La commune concentre 34 598 emplois selon les flux domicile-travail, soit l'équivalent de 67 % de sa population résidente. La densité commerciale s'élève à 12,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux se situe à 3 531 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Massy
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Massy se situe entre Sevran et Épinay-sur-Seine ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Massy
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Massy
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 6 février 2025.
Le zonage classe 75 % du territoire en zone urbaine, 7 % en zone à urbaniser et 17 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UC (« UC : Zone urbaine »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place minimum par tranche de 120 m² de Surface de plancher.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 3 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 6 février 2025, version DU_91377
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Massy
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Descartes
06
Agglomération
Massy fait partie de son agglomération Communauté Paris-Saclay.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Massy | 51 729 | 27 350 € | 46 % | 56 % | 34 598 | 3 478 |
| Palaiseau | 37 471 | 31 460 € | 50 % | 50 % | 17 306 | 4 112 |
| Les Ulis | 25 886 | 21 930 € | 25 % | 63 % | 15 301 | 1 979 |
| Gif-sur-Yvette | 22 544 | 39 100 € | 60 % | 54 % | 11 495 | 3 224 |
| Longjumeau | 21 996 | 26 560 € | 25 % | 60 % | 7 225 | 1 355 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Massy par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Massy
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 55,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Massy
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Massy
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Descartes, population étudiante sur Descartes, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Massy
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Massy
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 39
- Poids : 40 à 241
- Poids > 241
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 116 établissements (17,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Massy
Secteurs d’évaluation
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Massy
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Descartes | 3 453 €/m² | 40 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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- Flux travailleurs et étudiants par quartier
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