Ouvrir un commerce à Sevran : 2 468 €/m², 52 535 habitants
Ouvrir un commerce à Sevran : étude de marché, 10,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 13 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Rougemont Est : 300,9 habitants par hectare
- Rougemont Ouest 2 : 99,7 habitants par hectare
- Rougemont Ouest 1 : 87,8 habitants par hectare
- Savigny 1 : 72,4 habitants par hectare
- Savigny 2 : 161,0 habitants par hectare
- Beaudottes Anciennes 1 : 334,4 habitants par hectare
- Beaudottes Anciennes 2 : 316,6 habitants par hectare
- Beaudottes Anciennes 4 : 41,4 habitants par hectare
- Centre Ville 2 : 66,9 habitants par hectare
- Trèfles 3 : 21,2 habitants par hectare
- Butte Montceleux : 251,8 habitants par hectare
- Pont Blanc 1 : 55,9 habitants par hectare
- Pont Blanc 2 : 95,9 habitants par hectare
- Sablons 1 : 120,0 habitants par hectare
- Sablons 2 : 31,3 habitants par hectare
- Centre Ville 1 : 66,4 habitants par hectare
- Perrin 2 : 92,6 habitants par hectare
- Perrin 1 : 77,2 habitants par hectare
- Freinville : 56,7 habitants par hectare
- Trèfles 1 : 56,5 habitants par hectare
- Trèfles 2 : 65,3 habitants par hectare
Sommaire
Treize chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Sevran
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Commerces et concurrence
- 12Valeur locative commerciale
- 13Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Sevran
Sevran, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 52 535 habitants, douzième ville de son département et cinquante-cinquième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 54,8 %, contre 33,5 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le niveau de vie y est inférieur de 25 % à la moyenne nationale, soit un indice de 75,0. La densité commerciale atteint 10,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 0,27 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. La commune réunit 8 481 emplois sur place pour 52 535 habitants, soit 16 %, en deçà de la médiane des communes de 50 000 à 100 000 habitants.
02
Communes comparables à Sevran
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Sevran est inférieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Sevran
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Sevran
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par EPT Est Ensemble, approuvé le 7 juillet 2025.
Le zonage classe 77 % du territoire en zone urbaine et 23 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone N (« Zones Naturelles »). Le règlement écrit n'y admet la restauration que sous conditions.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 7 juillet 2025, version DU_200058097
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Sevran
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Savigny
06
Agglomération
Sevran fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Sevran par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Sevran
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 57,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Sevran
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Sevran
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Savigny, population étudiante sur Savigny, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Commerces et concurrence à Sevran
Top 5 des activités, sur 36
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 27
- Poids : 28 à 137
- Poids > 137
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 95 établissements (17,3 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
12
Valeur locative commerciale de Sevran
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
13
Vente de locaux commerciaux à Sevran
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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