Ouvrir un commerce à Fontenay-sous-Bois : 3 905 €/m²
Ouvrir un commerce à Fontenay-sous-Bois : étude de marché, 53 757 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Parapluies 1 : 127,5 habitants par hectare
- Parapluies 2 : 120,8 habitants par hectare
- Plateau : 89,4 habitants par hectare
- Victor Hugo : 67,6 habitants par hectare
- Jean Zay : 54,6 habitants par hectare
- Les Larris 1 : 160,0 habitants par hectare
- Les Larris 2 : 204,2 habitants par hectare
- Les Larris 3 : 187,3 habitants par hectare
- Les Alouettes : 27,3 habitants par hectare
- Bois Cadet 1 : 77,9 habitants par hectare
- Bois Cadet 2 : 55,0 habitants par hectare
- Bois Cadet 3 : 125,1 habitants par hectare
- Michelet : 122,1 habitants par hectare
- Le Village 1 : 77,5 habitants par hectare
- Le Village 2 : 150,0 habitants par hectare
- Le Village 3 : 129,9 habitants par hectare
- Le Village 4 : 103,3 habitants par hectare
- Roublot 1 : 190,8 habitants par hectare
- Roublot 2 : 103,8 habitants par hectare
- Pasteur : 125,7 habitants par hectare
- Bois : 85,2 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Fontenay-sous-Bois
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Fontenay-sous-Bois
Fontenay-sous-Bois, membre de la Métropole du Grand Paris, compte 53 757 habitants, huitième commune de son département et cinquante-et-unième de sa région. Le niveau de vie y dépasse de 15 % la moyenne nationale, avec un indice de 114,5. Les 10 % les plus aisés déclarent 4,4 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Un tel rapport situe la commune parmi les 10 % des communes de 50 000 à 100 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. La part des ménages avec enfants ressort à 41,5 %, contre 33,5 % dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux se négocient à un prix médian de 3 905 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 1,21 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Fontenay-sous-Bois
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Fontenay-sous-Bois se situe entre Villejuif et Vincennes ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Fontenay-sous-Bois
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Fontenay-sous-Bois
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par PARIS-EST-MARNE ET BOIS, approuvé le 14 octobre 2025.
Le zonage classe 93 % du territoire en zone urbaine et 7 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UBa (« UB - Zone urbaine mixte intermédiaire »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 14 octobre 2025, version DU_200057941
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Fontenay-sous-Bois
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Plateau
06
Agglomération
Fontenay-sous-Bois fait partie de son agglomération Métropole du Grand Paris.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paris | 2 103 778 | 33 650 € | 56 % | 43 % | 1 916 112 | 186 939 |
| Saint-Denis | 149 077 | 18 130 € | 20 % | 57 % | 96 872 | 9 827 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 40 000 € | 58 % | 50 % | 91 568 | 9 065 |
| Montreuil | 111 934 | 24 100 € | 39 % | 53 % | 59 262 | 7 311 |
| Argenteuil | 106 130 | 21 300 € | 24 % | 57 % | 29 960 | 7 283 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Fontenay-sous-Bois par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Fontenay-sous-Bois
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 56,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Fontenay-sous-Bois
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,4 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 10 % des communes de 50 000 à 100 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Fontenay-sous-Bois
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Plateau, population étudiante sur Plateau, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Fontenay-sous-Bois
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Fontenay-sous-Bois
Top 5 des activités, sur 38
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 8
- Poids : 9 à 61
- Poids : 62 à 479
- Poids > 479
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 101 établissements (13,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Fontenay-sous-Bois
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Fontenay-sous-Bois
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Plateau | 3 583 €/m² | 22 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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