Ouvrir un commerce à Saint-Martin-d'Hères : 1 256 €/m²
Ouvrir un commerce à Saint-Martin-d'Hères : étude de marché, 37 695 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Saint-Martin-d'Hères
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Saint-Martin-d'Hères
Saint-Martin-d'Hères, membre de Grenoble-Alpes-Métropole, compte 37 695 habitants, deuxième ville de son département et vingt-quatrième de sa région. La part des étudiants résidents s'établit à 19,2 %, ce qui la situe parmi les 10 % les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants. L'évolution de population atteint −0,3 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane de ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 1,09 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 1 256 €/m², contre 1 773 €/m². La densité commerciale s'établit à 14,6 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Saint-Martin-d'Hères
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Saint-Martin-d'Hères se situe entre Meyzieu et Annemasse ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Saint-Martin-d'Hères
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Saint-Martin-d'Hères
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Grenoble-Alpes-Métropole, approuvé le 5 mars 2026.
Le zonage classe 74 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 6 % en zone agricole et 17 % en zone naturelle.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 83 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 5 mars 2026
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Saint-Martin-d'Hères
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Domaine Universitaire – Portail Rouge Semard
- La Croix Rouge
- Le Centre
- Le Village
- Portail Rouge Semard
- Teyssère
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06
Agglomération
Saint-Martin-d'Hères fait partie de son agglomération Grenoble Alpes Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grenoble | 156 140 | 24 270 € | 40 % | 40 % | 99 601 | 21 234 |
| Saint-Martin-d'Hères | 37 695 | 23 430 € | 24 % | 46 % | 17 386 | 7 239 |
| Échirolles | 37 491 | 21 900 € | 13 % | 57 % | 17 300 | 2 513 |
| Fontaine | 22 020 | 23 220 € | 23 % | 54 % | 7 017 | 1 366 |
| Meylan | 18 770 | 33 820 € | 45 % | 58 % | 11 424 | 1 468 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Saint-Martin-d'Hères par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Saint-Martin-d'Hères
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 18-24 ans dominent, 47,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Saint-Martin-d'Hères
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Saint-Martin-d'Hères
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Domaine Universitaire – Portail Rouge Semard et La Croix Rouge, population étudiante sur Domaine Universitaire – Portail Rouge Semard et La Croix Rouge, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Saint-Martin-d'Hères
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Saint-Martin-d'Hères
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 15
- Poids : 16 à 58
- Poids > 58
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 95 établissements (17,3 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Saint-Martin-d'Hères
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Saint-Martin-d'Hères
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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