Ouvrir un commerce à Valence : 1 653 €/m², 64 458 habitants
Ouvrir un commerce à Valence : étude de marché, 29,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Alpes : 62,9 habitants par hectare
- Centre Boulevards : 72,8 habitants par hectare
- Chamberlière : 36,1 habitants par hectare
- La Bayot : 19,2 habitants par hectare
- Lautagne : 6,4 habitants par hectare
- Le Calvaire : 13,0 habitants par hectare
- Le Plan : 6,3 habitants par hectare
- Les Moulins : 59,0 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Valence
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Valence
Valence, commune-centre de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, compte 64 458 habitants, première ville de son département et onzième de sa région. Elle concentre 47 743 emplois au titre des flux domicile-travail, soit l'équivalent de 74 % de sa population résidente. Le niveau de vie y est inférieur de 12 % à la moyenne nationale, avec un indice de 87,9. La part des ménages avec enfants s'établit à 26,2 %, contre 33,5 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. La densité commerciale atteint 29,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'élèvent à 5,21 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Valence
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Valence est supérieure à celle de ses trois communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Valence
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Valence
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 6 janvier 2025.
Le zonage classe 48 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 36 % en zone agricole et 14 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« Zone urbanisée correspondant au centre ville infra boulevards »). Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé, linéaire commercial protégé renforcé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 8 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 6 janvier 2025, version DU_26362
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Valence
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Alpes
- Centre Boulevards
- Chamberlière
- La Bayot
- Lautagne
- Le Calvaire
- Le Plan
- Les Moulins
3 quartiers supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
06
Agglomération
Valence fait partie de son agglomération Valence Romans Agglo.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valence | 64 458 | 22 790 € | 23 % | 46 % | 47 743 | 4 589 |
| Romans-sur-Isère | 33 464 | 23 200 € | 16 % | 51 % | 17 597 | 1 681 |
| Bourg-lès-Valence | 19 992 | 24 730 € | 16 % | 59 % | 7 053 | 986 |
| Portes-lès-Valence | 10 477 | 24 070 € | 9 % | 64 % | 6 012 | 523 |
| Bourg-de-Péage | 9 921 | 24 010 € | 15 % | 54 % | 4 333 | 448 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Valence par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Valence
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 49,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Valence
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Valence
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Lautagne et Centre Boulevards, population étudiante sur Centre Boulevards et Alpes, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Valence
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Valence
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 84
- Poids > 84
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 215 établissements (11,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Valence
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Valence
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Lautagne | 2 210 €/m² | 22 |
| Centre Boulevards | 1 834 €/m² | 42 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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