Ouvrir un commerce à Aix-les-Bains : 2 429 €/m², 32 406 habitants

Aix-les-Bains, commune-centre de la communauté d'agglomération Grand Lac, compte 32 406 habitants, deuxième ville de son département et trente-quatrième de sa région. Sa population progresse de +1,4 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. La part des ménages avec enfants ressort à 23,8 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'élève à 30,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. L'hébergement touristique totalise 2 998 places, dont 71 % en hôtels, soit 92,5 pour 1 000 habitants, contre 19,2 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 2,99 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.

La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération Grand Lac, approuvé le 3 février 2026.

Le zonage classe 55 % du territoire en zone urbaine, 0,8 % en zone à urbaniser, 4 % en zone agricole et 41 % en zone naturelle.

Le centre-ville relève de la zone UA (« UA : Noyau historique »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que l'hébergement hôtelier que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place pour 25 m² de surface de plancher affectée à la vente. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.

Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Toute la zone urbaine est comprise dans le périmètre d'un plan de prévention du risque inondation.