Ouvrir un commerce à Romans-sur-Isère : 1 130 €/m²
Ouvrir un commerce à Romans-sur-Isère : étude de marché, 33 464 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre : 83,7 habitants par hectare
- Est Pavillonnaire : 11,3 habitants par hectare
- Presle-Mât-Bâtie : 4,8 habitants par hectare
- Péricentre-Nord : 16,7 habitants par hectare
- Quartier de la Monnaie : 69,7 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Romans-sur-Isère
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Romans-sur-Isère
Romans-sur-Isère, membre de la communauté d'agglomération Valence Romans Agglo, compte 33 464 habitants, troisième ville de son département et trente-deuxième de sa région. L'évolution de population s'établit à +0,2 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. La part des ménages avec enfants atteint 28,4 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'élève à 23,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 92,3 % par rapport aux deux années précédentes. Les loyers de référence, à 124 €/m²/an, figurent parmi les plus accessibles des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France.
02
Communes comparables à Romans-sur-Isère
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Romans-sur-Isère se situe entre Saint-Chamond et Aix-les-Bains ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Romans-sur-Isère
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Romans-sur-Isère
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 14 janvier 2026.
Le zonage classe 36 % du territoire en zone urbaine, 0,8 % en zone à urbaniser, 46 % en zone agricole et 15 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAp1 (« Zone urbanisée centre historique médiéval »). Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 14 janvier 2026, version DU_26281
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Romans-sur-Isère
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre
- Est Pavillonnaire
- Presle-Mât-Bâtie
- Péricentre-Nord
- Quartier de la Monnaie
06
Agglomération
Romans-sur-Isère fait partie de son agglomération Valence Romans Agglo.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Valence | 64 458 | 22 790 € | 23 % | 46 % | 47 743 | 4 589 |
| Romans-sur-Isère | 33 464 | 23 200 € | 16 % | 51 % | 17 597 | 1 681 |
| Bourg-lès-Valence | 19 992 | 24 730 € | 16 % | 59 % | 7 053 | 986 |
| Portes-lès-Valence | 10 477 | 24 070 € | 9 % | 64 % | 6 012 | 523 |
| Bourg-de-Péage | 9 921 | 24 010 € | 15 % | 54 % | 4 333 | 448 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Romans-sur-Isère par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Romans-sur-Isère
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 55,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Romans-sur-Isère
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Romans-sur-Isère
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Est Pavillonnaire et Presle-Mât-Bâtie, population étudiante sur Presle-Mât-Bâtie et Est Pavillonnaire, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Romans-sur-Isère
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Romans-sur-Isère
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 81
- Poids > 81
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Vêtements & Lingerie domine avec 97 établissements (12,1 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Romans-sur-Isère
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Romans-sur-Isère
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Presle-Mât-Bâtie | 3 709 €/m² | 26 |
| Est Pavillonnaire | 909 €/m² | 8 |
| Centre | 878 €/m² | 24 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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