Ouvrir un commerce à Annemasse : 2 174 €/m², 37 628 habitants
Ouvrir un commerce à Annemasse : étude de marché, 31,2 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre Viller : 137,3 habitants par hectare
- Le Brouaz : 36,7 habitants par hectare
- Le Perrier : 100,4 habitants par hectare
- Le Vernand : 81,6 habitants par hectare
- Romagny : 46,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Annemasse
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Annemasse
Annemasse, commune-centre de la communauté d'agglomération Annemasse-Les Voirons-Agglomération, compte 37 628 habitants, troisième ville de son département et vingt-cinquième de sa région. Le revenu déclaré par les 10 % les plus aisés y vaut 5,6 fois celui des 10 % les plus modestes. Ce rapport situe la commune parmi les 10 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants aux écarts de revenus les plus marqués. Les loyers de référence, à 221 €/m²/an, figurent parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France. La densité commerciale atteint 31,2 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Les mutations de locaux commerciaux s'établissent à 2,76 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. L'hébergement touristique réunit 1 559 places, dont 75 % en hôtels, soit 41,4 pour 1 000 habitants, contre 19,2 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Annemasse
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Annemasse est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Annemasse
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Annemasse
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 11 septembre 2025.
Le zonage classe 85 % du territoire en zone urbaine, 0,8 % en zone agricole et 14 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAcv (« UA Centre Ville »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration ainsi que les activités de services avec accueil de clientèle. Il n'y admet l'hébergement hôtelier que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 11 septembre 2025, version DU_74012
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Annemasse
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Centre Viller
- Le Brouaz
- Le Perrier
- Le Vernand
- Romagny
06
Agglomération
Annemasse fait partie de son agglomération Annemasse Agglo.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Annemasse | 37 628 | 26 220 € | 17 % | 51 % | 12 995 | 2 081 |
| Gaillard | 11 423 | 30 180 € | 16 % | 46 % | 3 201 | 704 |
| Vétraz-Monthoux | 10 949 | 36 880 € | 17 % | 63 % | 2 234 | 507 |
| Ville-la-Grand | 9 514 | 33 570 € | 20 % | 58 % | 4 482 | 449 |
| Cranves-Sales | 7 762 | 41 150 € | 18 % | 73 % | 1 218 | 371 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie d'Annemasse par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Annemasse
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 25-39 ans et 40-64 ans dominent, 54,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Annemasse
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 5,6 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 10 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Annemasse
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Viller et Romagny, population étudiante sur Le Perrier et Centre Viller, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Annemasse
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Annemasse
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 84
- Poids > 84
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 176 établissements (15,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Annemasse
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Annemasse
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Viller | 2 155 €/m² | 30 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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