Ouvrir un commerce à Thonon-les-Bains : 2 212 €/m²

Thonon-les-Bains, commune-centre de la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, compte 37 928 habitants, deuxième ville de son département et vingt-troisième de sa région. La population progresse de +1,5 %/an entre 2017 et 2023, quand la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants s'établit à +0,5 %/an. Le revenu déclaré par les 10 % les plus aisés équivaut à 4,1 fois celui des 10 % les plus modestes. Ce rapport situe la commune parmi les 5 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. L'hébergement touristique réunit 3 367 places, dont 60 % en campings, soit 88,8 pour 1 000 habitants contre 19,2 dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'élève à 25,9 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux augmente de 30,8 % par rapport aux deux années précédentes.

La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération Thonon Agglomération, approuvé le 16 décembre 2025.

Le zonage classe 58 % du territoire en zone urbaine, 0,9 % en zone à urbaniser, 11 % en zone agricole et 30 % en zone naturelle.

Le centre-ville relève de la zone UAp (« Centralité historique avec enjeu patrimonial renforcé »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que le commerce de gros que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 500 m² de surface de vente. Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « Le projet devra justifier de la suffisance de ses stationnements pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des livraisons ».

Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé).