Ouvrir un commerce à Grasse : 2 035 €/m², 50 970 habitants
Ouvrir un commerce à Grasse : étude de marché, 25,2 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre Ville Nord : 61,0 habitants par hectare
- Saint-François : 8,5 habitants par hectare
- Centre Ville Sud-Ouest : 70,6 habitants par hectare
- Saint-Antoine : 19,0 habitants par hectare
- Saint-Jacques Nord : 48,1 habitants par hectare
- Saint-Claude (canton Nord) : 81,9 habitants par hectare
- Le Plan : 10,8 habitants par hectare
- Saint-Claude (canton Sud) : 30,6 habitants par hectare
- Centre Ville Sud-Est : 103,5 habitants par hectare
- Saint-Mathieu : 5,7 habitants par hectare
- Secteur Sauvegardé : 309,5 habitants par hectare
- Plascassier : 6,8 habitants par hectare
- Les Aspres : 10,5 habitants par hectare
- Saint-Jacques Sud : 6,9 habitants par hectare
- Roquevignon-La Marbrière : 1,5 habitants par hectare
- Magagnosc : 9,3 habitants par hectare
- Saint-Jean-Saint-Christophe : 15,4 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Grasse
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Grasse
Grasse, commune-centre de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, compte 50 970 habitants, cinquième ville de son département et vingt-deuxième de sa région. La part des ménages avec enfants s'y établit à 38,6 %, contre 33,5 % pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le taux de pauvreté ressort à 16,8 %, contre 21,6 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'élève à 25,2 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux ressortent à 3,96 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 23,3 % par rapport aux deux années précédentes.
02
Communes comparables à Grasse
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Grasse se situe entre Martigues et Hyères ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Grasse
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Grasse
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 18 septembre 2025.
Le zonage classe 40 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 21 % en zone agricole et 37 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UBa. Le règlement écrit y interdit le commerce de gros.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 5 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 18 septembre 2025, version DU_06069
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Grasse
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Saint-Antoine
06
Agglomération
Grasse fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération du Pays de Grasse.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grasse | 50 970 | 26 100 € | 20 % | 63 % | 19 756 | 2 706 |
| Mouans-Sartoux | 11 015 | 31 230 € | 31 % | 67 % | 5 852 | 584 |
| Peymeinade | 8 514 | 28 890 € | 20 % | 65 % | 1 483 | 364 |
| Pégomas | 8 240 | 28 640 € | 16 % | 67 % | 2 112 | 374 |
| La Roquette-sur-Siagne | 5 669 | 30 530 € | 25 % | 72 % | 1 135 | 280 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Grasse par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Grasse
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 54,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Grasse
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Grasse
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Saint-Antoine, population étudiante sur Saint-Antoine, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Grasse
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Grasse
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 23
- Poids : 24 à 107
- Poids > 107
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 159 établissements (12,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Grasse
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Grasse
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Saint-Antoine | 2 353 €/m² | 65 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
Liens officielsMairieCommunauté d'agglomération du Pays de GrasseRégion
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- Flux travailleurs et étudiants par quartier
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