Ouvrir un commerce à Brest : 1 553 €/m², 142 346 habitants
Ouvrir un commerce à Brest : étude de marché, 17,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Maison Blanche-Le Portzic : 3,0 habitants par hectare
- Kerargaouyat-Le Cruguel : 32,0 habitants par hectare
- Poulleder-Kernabat : 29,1 habitants par hectare
- Saint-Pierre : 57,3 habitants par hectare
- Mesdoun : 27,5 habitants par hectare
- Kerbonne : 68,7 habitants par hectare
- Les Quatre Moulins : 66,8 habitants par hectare
- Kerourien Sud : 49,9 habitants par hectare
- Kerourien-Valy-Hir : 96,5 habitants par hectare
- La Cavale Blanche Ouest-Mesnos : 21,1 habitants par hectare
- La Cavale Blanche Est-Kervallon : 34,9 habitants par hectare
- Landais : 33,0 habitants par hectare
- Queliverzan : 56,1 habitants par hectare
- Recouvrance-Pontaniou : 115,4 habitants par hectare
- Prat Ledan : 104,9 habitants par hectare
- Kerangoff : 154,6 habitants par hectare
- Recouvrance-Caffarelli : 107,7 habitants par hectare
- Arsenal : 3,7 habitants par hectare
- Ports : 1,0 habitants par hectare
- Bas de Siam : 139,0 habitants par hectare
- Siam-Tour d'Auvergne : 126,5 habitants par hectare
- Siam-Saint-Louis : 127,1 habitants par hectare
- Port-Gare-Liberté-Foch : 10,4 habitants par hectare
- Kergoat Ouest : 66,7 habitants par hectare
- Kergoat Est : 111,5 habitants par hectare
- Kerhallet : 80,2 habitants par hectare
- Quizac : 64,5 habitants par hectare
- Bellevue Centre : 95,6 habitants par hectare
- Kerbernier : 126,0 habitants par hectare
- Kerelle-Keredern Sud : 32,0 habitants par hectare
- Lanredec-Facultés : 25,9 habitants par hectare
- Bonne Nouvelle : 110,0 habitants par hectare
- Kerigonan : 107,7 habitants par hectare
- Kerichen-Montaigne : 45,4 habitants par hectare
- Bas Jaurès-Saint Michel : 120,0 habitants par hectare
- Sanquer : 122,7 habitants par hectare
- Saint-Martin : 154,5 habitants par hectare
- Pilier Rouge : 89,9 habitants par hectare
- Sébastopol : 131,4 habitants par hectare
- Keruscun : 124,7 habitants par hectare
- Poul Ar Bachet : 87,9 habitants par hectare
- Forestou : 31,0 habitants par hectare
- Kerangall-Kerampere : 22,9 habitants par hectare
- Le Guelmeur : 70,5 habitants par hectare
- Saint-Marc : 50,5 habitants par hectare
- Le Bot-Pont Neuf : 25,8 habitants par hectare
- Petit Paris : 77,3 habitants par hectare
- Kerbernard-Pen Ar Creach : 61,6 habitants par hectare
- Menez Paul : 105,0 habitants par hectare
- Dourjacq : 88,1 habitants par hectare
- Dourjacq-Quartier Buquet : 28,8 habitants par hectare
- Pontanezen : 95,9 habitants par hectare
- Kergaradec-L'Hermitage : 10,1 habitants par hectare
- Kerallan-Pen ar C'hleuz : 27,8 habitants par hectare
- Treornou-Croix Rouge : 43,7 habitants par hectare
- Keredern : 185,1 habitants par hectare
- Lambezellec : 52,1 habitants par hectare
- Loscoat : 27,9 habitants par hectare
- Le Restic : 14,7 habitants par hectare
- Kerinou : 75,3 habitants par hectare
- Le Bergot : 56,2 habitants par hectare
- Kervao-Rural Nord : 5,3 habitants par hectare
- Rural Ouest : 1,6 habitants par hectare
- Keranroux : 21,1 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Brest
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Brest
Brest, commune-centre de Brest Métropole, compte 142 346 habitants, première ville de son département et deuxième de sa région. Les étudiants résidents y forment 11,4 % de la population, une part qui se situe parmi les 10 % les plus élevés de France. La part des ménages avec enfants s'établit à 22,5 %, contre 31,5 % pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. Le taux de pauvreté atteint 20,3 %, contre 23,2 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'élève à 17,7 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 1 553 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Brest
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Brest se situe entre Saint-Denis et Clermont-Ferrand ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Brest
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Brest
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Brest Métropole, approuvé le 17 février 2026.
Le zonage classe 67 % du territoire en zone urbaine, 7 % en zone à urbaniser, 13 % en zone agricole et 13 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UC (« UC - Mixité des fonctions urbaines »). Le stationnement exigé pour un commerce est de 1,5 places pour 100 m².
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, linéaire commercial protégé renforcé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 17 février 2026, version DU_242900314
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Brest
64 quartiers, découpage INSEE (IRIS).
Population par quartier
- Arsenal
- Bas Jaurès-Saint Michel
- Bas de Siam
- Bellevue Centre
- Bonne Nouvelle
- Dourjacq
- Dourjacq-Quartier Buquet
- Forestou
- Kerallan-Pen ar C'hleuz
- Kerangall-Kerampere
- Kerangoff
- Keranroux
- Kerargaouyat-Le Cruguel
- Kerbernard-Pen Ar Creach
- Kerbernier
- Kerbonne
- Keredern
- Kerelle-Keredern Sud
- Kergaradec-L'Hermitage
- Kergoat Est
- Kergoat Ouest
- Kerhallet
- Kerichen-Montaigne
- Kerigonan
- Kerinou
- Kerourien Sud
- Kerourien-Valy-Hir
- Keruscun
- Kervao-Rural Nord
- La Cavale Blanche Est-Kervallon
- La Cavale Blanche Ouest-Mesnos
- Lambezellec
- Landais
- Lanredec-Facultés
- Le Bergot
- Le Bot-Pont Neuf
- Le Guelmeur
- Le Restic
- Les Quatre Moulins
- Loscoat
- Maison Blanche-Le Portzic
- Menez Paul
- Mesdoun
- Petit Paris
- Pilier Rouge
- Pontanezen
- Port-Gare-Liberté-Foch
- Ports
- Poul Ar Bachet
- Poulleder-Kernabat
- Prat Ledan
- Queliverzan
- Quizac
- Recouvrance-Caffarelli
- Recouvrance-Pontaniou
- Rural Ouest
- Saint-Marc
- Saint-Martin
- Saint-Pierre
- Sanquer
- Siam-Saint-Louis
- Siam-Tour d'Auvergne
- Sébastopol
- Treornou-Croix Rouge
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06
Agglomération
Brest fait partie de son agglomération Brest métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brest | 142 346 | 24 030 € | 26 % | 41 % | 83 474 | 16 238 |
| Guipavas | 15 538 | 28 510 € | 25 % | 65 % | 11 381 | 914 |
| Plouzané | 13 567 | 28 140 € | 23 % | 72 % | 4 571 | 1 179 |
| Plougastel-Daoulas | 13 434 | 30 070 € | 34 % | 64 % | 3 504 | 819 |
| Le Relecq-Kerhuon | 11 897 | 29 910 € | 33 % | 61 % | 5 107 | 743 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Brest par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Brest
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 48,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Brest
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Brest
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Port-Gare-Liberté-Foch et Kergaradec-L'Hermitage, population étudiante sur Pilier Rouge et Kergoat Ouest, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Brest
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Brest
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 23
- Poids : 24 à 111
- Poids > 111
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 289 établissements (11,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Brest
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Brest
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Bas de Siam | 2 571 €/m² | 9 |
| Sanquer | 1 969 €/m² | 8 |
| Saint-Martin | 1 464 €/m² | 8 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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