Ouvrir un commerce à Perpignan : 1 194 €/m², 121 616 habitants
Ouvrir un commerce à Perpignan : étude de marché, 30,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Bas Vernet : 19,5 habitants par hectare
- Catalunya : 5,8 habitants par hectare
- Clos Banet : 9,1 habitants par hectare
- Clémenceau : 75,2 habitants par hectare
- La Gare : 92,6 habitants par hectare
- Les Platanes : 54,1 habitants par hectare
- Les Remparts : 92,7 habitants par hectare
- Mailloles : 14,3 habitants par hectare
- Mas Rouma : 14,7 habitants par hectare
- Moulin à Vent : 17,6 habitants par hectare
- Moyen Vernet : 10,5 habitants par hectare
- Porte d'Espagne : 13,9 habitants par hectare
- Saint-Charles : 2,5 habitants par hectare
- Saint-Jacques : 83,8 habitants par hectare
- Saint-Jacques – La Réal : 107,1 habitants par hectare
- Saint-Martin : 52,8 habitants par hectare
- Sant Assiscle : 59,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Perpignan
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Perpignan
Perpignan, commune-centre de la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, compte 121 616 habitants, première ville de son département et quatrième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 26 % à la moyenne nationale, soit un indice de 73,7. Le taux de pauvreté s'établit à 36,2 %, contre 23,2 % dans les communes de 50 000 à 200 000 habitants. La densité commerciale atteint 30,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 4,42 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'élève à 1 194 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Perpignan
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Perpignan se situe entre Orléans et Rouen ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Perpignan
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Perpignan
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole, approuvé le 24 février 2026.
Le zonage classe 45 % du territoire en zone urbaine, 5 % en zone à urbaniser, 39 % en zone agricole et 10 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone PSMV. Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 24 février 2026, version DU_200027183
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Perpignan
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Bas Vernet
- Catalunya
- Clos Banet
- Clémenceau
- La Gare
- Les Platanes
- Les Remparts
- Mailloles
- Mas Rouma
- Moulin à Vent
- Moyen Vernet
- Porte d'Espagne
- Saint-Charles
- Saint-Jacques
- Saint-Jacques – La Réal
- Saint-Martin
- Sant Assiscle
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06
Agglomération
Perpignan fait partie de sa communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Perpignan | 121 616 | 19 110 € | 16 % | 49 % | 71 185 | 7 908 |
| Canet-en-Roussillon | 13 227 | 25 040 € | 20 % | 50 % | 3 949 | 544 |
| Saint-Estève | 11 630 | 24 790 € | 16 % | 58 % | 3 404 | 590 |
| Cabestany | 10 465 | 26 360 € | 19 % | 66 % | 4 156 | 604 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 9 898 | 23 350 € | 9 % | 61 % | 1 929 | 392 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Perpignan par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Perpignan
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 51,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Perpignan
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Perpignan
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Moyen Vernet et Saint-Jacques – La Réal, population étudiante sur Saint-Martin et Moyen Vernet, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Perpignan
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Perpignan
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 29
- Poids : 30 à 154
- Poids > 154
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 576 établissements (15,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Perpignan
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Perpignan
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| 6613619 | 1 532 €/m² | 17 |
| Clémenceau | 1 242 €/m² | 17 |
| Saint-Jacques – La Réal | 1 112 €/m² | 52 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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