Étude de marché et implantation commerciale à Perpignan : données, prix et analyse [2026]

Gratuit

Accédez instantanément aux données socio-démographiques et commerciales locales pour sécuriser vos décisions retail.

PYRÉNÉES-ORIENTALES · COMMUNAUTÉ URBAINE

PERPIGNAN

Intra muros

121 616

habitants

Communauté urbaine

279 615

habitants

Populationⓘ

121 616

INSEE RP · 2023

Revenu médianⓘ

19 110 €

-26,3 % vs médiane nationale

FILOSOFI · 2021

Cadres (CSP+)ⓘ

13 %

+1 pts vs 2021

INSEE RP · 2022

Famillesⓘ

49 %

INSEE RP · 2021

Étudiantsⓘ

7 908

INSEE RP · 2021

Institutions Mairie ↗ Perpignan Méditerranée Métropole ↗ Région Occitanie ↗

Accompagnement CCI des Pyrénées-Orientales ↗ BGE Languedoc Catalogne ↗ Initiative Pays Catalan ↗ Réseau Entreprendre Occitanie Méditerranée ↗

Urbanisme AURCA ↗

Cartographie de Perpignan

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

Arrondissements & quartiers de Perpignan

Quartier · habitants

Moyen Vernet 11 293

Saint-Martin 11 273

Les Remparts 10 050

Sant Assiscle 7 682

Bas Vernet 6 243

Quartier — — —

12 quartiers supplémentaires
avec un compte gratuit

Communauté urbaine

37 communes · 279 615 hab. DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023

Perpignan fait partie de sa communauté urbaine Perpignan Méditerranée Métropole.

Commune	Habitants	Revenu médian	Cadres (CSP+)	Familles	Travailleurs	Étudiants
Perpignan	121 616	19 110 €	16 %	49 %	71 185	7 908
Canet-en-Roussillon	13 227	25 040 €	20 %	50 %	3 949	544
Saint-Estève	11 630	24 790 €	16 %	58 %	3 404	590
Cabestany	10 465	26 360 €	19 %	66 %	4 156	604
Saint-Laurent-de-la-Salanque	9 898	23 350 €	9 %	61 %	1 929	392

Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—

32 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

Démographie de Perpignan par quartier

Densité de population (hab/ha) INSEE RP · 2022

Perpignan (2022) - 120 994 habitants

Densité (hab/ha)

2 à 50

50 à 100

100 à 250

250 à 500

> 500

Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

Profil de la population de Perpignan

INSEE RP · 2022

Répartition par âge

0-17 ans21,2 %

18-24 ans9,8 %

25-39 ans17,3 %

40-64 ans29,4 %

65 ans et +22,4 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul21,6 %

Femme seule27,3 %

Couple sans enfant18,7 %

Couple avec enfant(s)16,5 %

Famille monoparentale13,9 %

Autres ménages1,9 %

Indicateurs de richesse de Perpignan

Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022

Revenu médian

19 110 €

Taux de pauvreté

36,2 %

Écart interdécile

3,7

Cadres (CSP+)

13 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres13,0 %

Prof. intermédiaires23,9 %

Employés31,9 %

Ouvriers22,6 %

Artisans, commerçants8,5 %

Présence jour et nuit à Perpignan

Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

68 764travailleurs

Travailleurs

Actifs résidents

Emplois sur place

Indice jour / nuit

RésidentsSur place (jour)

Actifs résidentsactifs / hectare · maille IRIS

< 22 à 5050 à 100100 à 250250 à 500> 500

Densité de population étudiante

33 709élèves & étudiants

Population étudiante

Étudiants résidents

Scolarisés sur place

Indice jour / nuit

RésidentsSur place (jour)

Étudiants résidentsétudiants / hectare · maille IRIS

< 22 à 1515 à 4040 à 100100 à 250> 250

Hébergement touristique à Perpignan

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

4 142 lits

Répartition par type

Hôtels76,1 %

Résidences12,2 %

Campings11,7 %

Villages0,0 %

Autres0,0 %

Commerces & concurrence à Perpignan

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026

Activité (top 5 sur 40)	Établissements
Restauration rapide	576
Agences immobilières	395
Restauration assise	330
Coiffure	273
Vêtements & Lingerie	237

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)

Poids : 1

Poids : 2 à 5

Poids : 6 à 29

Poids : 30 à 154

Poids > 154

Lecture : Restauration rapide domine avec 576 établissements (15,8 % du tissu commercial recensé) — concurrence à cartographier avant implantation.

→ Interactif : carte interactive en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité et/ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit

Valeur locative commerciale de Perpignan

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026

Secteurs d'évaluation RVLLP et modulation locale — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026

€/m²/an

Secteur 3 · 144 €/m²/an · principal

Secteur 4 · 189 €/m²/an

Secteur 5 · 218 €/m²/an

Secteur 6 · 356 €/m²/an

Coefficient de localisation

Coefficient < 1 (zone moins valorisée du secteur)

Coefficient = 1 (tarif de base du secteur)

Coefficient > 1 (zone plus valorisée du secteur)

Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

Vente de locaux commerciaux à Perpignan

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025

Prix médian local commercial en 2025

1 142 €/m²

-14,4 % vs année précédente

Mutations avec local en 2025

228

+1,3 % vs année précédente

Écart min/max entre secteurs

×1,8

Écart prix médian /m² entre La Gare et 6613619

Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025

Quartier	Prix médian	Mutations retenues
6613619	1 532 €/m²	17
Clémenceau	1 242 €/m²	17
Les Remparts	1 112 €/m²	52

Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).