Ouvrir un commerce à Castres : 945 €/m², 42 505 habitants
Ouvrir un commerce à Castres : étude de marché, 23,2 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Briguiboul-Laden Petit Train : 21,2 habitants par hectare
- Capelanie-Hauterive : 1,8 habitants par hectare
- Centre Ville : 85,2 habitants par hectare
- Fayole : 34,5 habitants par hectare
- Gourjade-Borde Basse : 1,3 habitants par hectare
- Lameilhe Est-Le Siala : 19,8 habitants par hectare
- Les Monges-Le Corporal : 7,6 habitants par hectare
- Martinet-Lambert-Bel-Air : 15,0 habitants par hectare
- Rural Ouest-Séverac-Campans : 0,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Castres
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Castres
Castres, commune-centre de la communauté d'agglomération de Castres Mazamet, compte 42 505 habitants, deuxième ville de son département et treizième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 27,4 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le taux de pauvreté atteint 21,1 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale s'élève à 23,2 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 945 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Les loyers de référence s'établissent à 117 €/m²/an, parmi les plus accessibles des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France.
02
Communes comparables à Castres
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Castres se situe entre Colomiers et Carcassonne ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Castres
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Castres
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 5 janvier 2023.
Le zonage classe 17 % du territoire en zone urbaine, 12 % en zone à urbaniser, 42 % en zone agricole et 24 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« Noyau dense et ancien de la ville comprenant l ecusson »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 15 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 5 janvier 2023, version DU_81065
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Castres
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Briguiboul-Laden Petit Train
- Capelanie-Hauterive
- Centre Ville
- Fayole
- Gourjade-Borde Basse
- Lameilhe Est-Le Siala
- Les Monges-Le Corporal
- Martinet-Lambert-Bel-Air
- Rural Ouest-Séverac-Campans
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06
Agglomération
Castres fait partie de son agglomération Communauté d'agglomération de Castres-Mazamet.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Castres | 42 505 | 23 620 € | 15 % | 53 % | 23 524 | 2 756 |
| Mazamet | 10 085 | 21 750 € | 13 % | 50 % | 4 589 | 416 |
| Labruguière | 6 584 | 23 830 € | 9 % | 66 % | 2 237 | 279 |
| Aussillon | 5 527 | 21 290 € | 11 % | 60 % | 1 519 | 251 |
| Pont-de-Larn | 2 947 | 25 310 € | 12 % | 68 % | 417 | 92 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Castres par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Castres
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 56,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Castres
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Castres
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Rural Ouest-Séverac-Campans et Fayole, population étudiante sur Fayole et Lameilhe Est-Le Siala, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Castres
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Castres
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 15
- Poids : 16 à 59
- Poids > 59
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 104 établissements (10,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Castres
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Castres
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 579 €/m² | 15 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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