Ouvrir un commerce à Metz : 122 572 habitants
Ouvrir un commerce à Metz : étude de marché, 25,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Metz
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Metz
Metz, commune-centre de Metz Métropole, compte 122 572 habitants, première ville de son département et troisième de sa région. Sa population progresse de +0,9 %/an entre 2017 et 2023, quand la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants se situe à +0,3 %/an. La part des ménages avec enfants s'établit à 26,2 %, contre 31,5 % dans ces mêmes communes. L'écart de revenus atteint 4,1 : c'est le rapport entre ce que déclarent les 10 % les plus aisés et les 10 % les plus modestes. La commune figure ainsi parmi les 21 % des communes de 50 000 à 200 000 habitants aux écarts de revenus les plus marqués. Les flux domicile-travail y font converger 81 330 emplois, soit l'équivalent de 66 % de sa population résidente. La densité commerciale s'y élève à 25,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Metz
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Metz
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Metz
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 26 novembre 2025.
Le zonage classe 55 % du territoire en zone urbaine, 9 % en zone à urbaniser, 4 % en zone agricole et 28 % en zone naturelle.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 16 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 26 novembre 2025, version DU_57463
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Metz
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Ancienne Ville
- Belle Croix
- Borny
- Devant les Ponts
- Grange aux Bois
- Les Îles
- Magny
- Nouvelle Ville
- Patrotte
- Plantières-Queuleu
- Sablon
- Vallières
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06
Agglomération
Metz fait partie de son agglomération Eurométropole de Metz.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Metz | 122 572 | 23 070 € | 27 % | 46 % | 81 330 | 11 637 |
| Montigny-lès-Metz | 21 718 | 24 490 € | 22 % | 51 % | 5 122 | 1 107 |
| Woippy | 14 967 | 19 490 € | 12 % | 65 % | 6 624 | 855 |
| Marly | 10 286 | 31 010 € | 26 % | 69 % | 4 152 | 560 |
| Moulins-lès-Metz | 5 265 | 27 680 € | 23 % | 56 % | 2 713 | 311 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Metz par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Metz
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 50,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Metz
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,1 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 21 % des communes de 50 000 à 200 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Metz
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Ancienne Ville et Borny, population étudiante sur Ancienne Ville et Grange aux Bois, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Metz
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Metz
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 28
- Poids : 29 à 146
- Poids > 146
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 440 établissements (14,1 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Metz
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Metz
Le DVF (Demandes de Valeurs Foncières), seule source de ce chapitre, ne couvre pas l’Alsace-Moselle (régime du Livre Foncier, distinct du reste de la France) : aucune donnée n’est disponible pour cette commune.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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