Ouvrir un commerce à Sète : 1 830 €/m², 45 337 habitants
Ouvrir un commerce à Sète : étude de marché, 33,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Sète
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Sète
Sète, membre de la communauté d'agglomération Sète Agglopôle Méditerranée, compte 45 337 habitants, troisième ville de son département et onzième de sa région. La part des ménages avec enfants y ressort à 24,3 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le niveau de vie se situe 12 % sous la moyenne nationale, soit un indice de 87,7. Pour 1 000 habitants, la densité commerciale s'élève à 33,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux ressortent à 4,10 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. L'hébergement touristique réunit 4 896 places, dont 61 % en campings, soit 108,0 pour 1 000 habitants, contre 19,2 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Sète
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Sète se situe entre Colomiers et Carcassonne ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Sète
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Sète
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 15 décembre 2025.
Le zonage classe 29 % du territoire en zone urbaine, 0,6 % en zone à urbaniser, 7 % en zone agricole et 62 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone 1UB2. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place/50 m² de surface de plancher. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé). Toute la zone urbaine est comprise dans le périmètre d'un plan de prévention du risque inondation.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 15 décembre 2025, version DU_34301
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Sète
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- La Corniche
- La Gare
- La Gendarmerie
- La Marine
- La Médiathèque
- Le Lido
- Pont-Levis-Centre Commercial
- Saint-Clair
- Zone Portuaire
- Zones Industrielles
- Île Sud
- Île de Thau
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06
Agglomération
Sète fait partie de son agglomération Sète Agglopôle Méditerranée.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sète | 45 337 | 22 740 € | 19 % | 48 % | 17 433 | 2 393 |
| Frontignan | 24 136 | 24 580 € | 15 % | 63 % | 6 613 | 1 199 |
| Mèze | 12 669 | 24 180 € | 13 % | 61 % | 3 065 | 568 |
| Marseillan | 8 414 | 23 800 € | 12 % | 56 % | 2 162 | 265 |
| Balaruc-les-Bains | 7 139 | 26 450 € | 15 % | 64 % | 2 460 | 359 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Sète par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Sète
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 65 ans et + et 40-64 ans dominent, 64,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Sète
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Sète
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur La Médiathèque et Saint-Clair, population étudiante sur La Médiathèque et Île de Thau, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Sète
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Sète
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 20
- Poids : 21 à 88
- Poids > 88
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration assise domine avec 213 établissements (14,1 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Sète
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Sète
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Le Lido | 2 813 €/m² | 8 |
| La Médiathèque | 1 804 €/m² | 18 |
| Île Sud | 1 667 €/m² | 9 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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