Ouvrir un commerce à Besançon : 1 308 €/m², 118 489 habitants
Ouvrir un commerce à Besançon : étude de marché, 21,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Battant : 59,2 habitants par hectare
- Brégille : 15,5 habitants par hectare
- Centre : 24,0 habitants par hectare
- Chailluz : 0,0 habitants par hectare
- La Butte : 37,2 habitants par hectare
- Les Chaprais : 89,3 habitants par hectare
- Les Tilleroyes : 7,9 habitants par hectare
- Montrapon : 26,6 habitants par hectare
- Palente : 30,0 habitants par hectare
- Planoise : 44,0 habitants par hectare
- Saint-Claude : 20,5 habitants par hectare
- Saint-Ferjeux : 21,8 habitants par hectare
- Velotte : 5,0 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Besançon
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Besançon
Besançon, commune-centre de la communauté urbaine Grand Besançon Métropole, compte 118 489 habitants, première ville de son département et deuxième de sa région. La part des étudiants résidents s'y élève à 12,3 %, parmi les 10 % les plus élevés de France. La part des ménages avec enfants s'établit à 22,6 %, contre 31,5 % pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. La densité commerciale se situe à 21,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux atteignent 3,93 pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 1 308 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Besançon
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Besançon se situe entre Orléans et Rouen ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Besançon
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Besançon
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 9 mars 2026.
Le zonage classe 44 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 7 % en zone agricole et 48 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone PSMV-CA-SSR2 (« PSMV Centre Ancien-Sous-Secteur-SSR2 »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 300 m². Aucune place de stationnement n'est exigée pour un commerce.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 9 mars 2026, version DU_25056
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Besançon
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Battant
- Brégille
- Centre
- Chailluz
- La Butte
- Les Chaprais
- Les Tilleroyes
- Montrapon
- Palente
- Planoise
- Saint-Claude
- Saint-Ferjeux
- Velotte
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06
Agglomération
Besançon fait partie de sa communauté urbaine Grand Besançon Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Besançon | 118 489 | 23 240 € | 25 % | 40 % | 73 193 | 14 592 |
| Saint-Vit | 5 133 | 26 400 € | 18 % | 67 % | 2 445 | 310 |
| Saône | 3 195 | 28 840 € | 18 % | 65 % | 1 199 | 192 |
| Thise | 2 994 | 29 030 € | 21 % | 67 % | 1 093 | 157 |
| Miserey-Salines | 2 661 | 31 340 € | 26 % | 70 % | 921 | 145 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Besançon par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Besançon
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 46,1 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Besançon
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Besançon
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Planoise et Centre, population étudiante sur Montrapon et Planoise, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Besançon
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Besançon
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 28
- Poids : 29 à 148
- Poids > 148
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 306 établissements (12,3 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Besançon
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Besançon
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Planoise | 1 707 €/m² | 21 |
| Montrapon | 1 688 €/m² | 14 |
| Centre | 1 600 €/m² | 43 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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