Ouvrir un commerce à Rouen : 2 226 €/m², 117 662 habitants
Ouvrir un commerce à Rouen : étude de marché, 32,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Beauvoisine – Vieux Marché Saint-Patrice : 135,1 habitants par hectare
- Croix de Pierre – Martainville : 118,3 habitants par hectare
- Gare SNCF – Cauchoise Saint-Gervais Est : 70,4 habitants par hectare
- Grand Mare : 58,4 habitants par hectare
- Grieu Vallon Suisse – Saint-Hilaire : 26,6 habitants par hectare
- Lombardie – Châtelet : 47,6 habitants par hectare
- Pasteur Madeleine – Cauchoise Saint-Gervais Ouest : 40,6 habitants par hectare
- Saint-Clément Jean Rondeaux – Saint-Clément Méridienne : 40,6 habitants par hectare
- Saint-Sever Est – Saint-Sever Emmurées : 66,9 habitants par hectare
- Sapins – Vieux Sapins : 48,5 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Rouen
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Rouen
Rouen, commune-centre de la Métropole Rouen Normandie, compte 117 662 habitants, deuxième ville de son département et deuxième de sa région. Les 10 % les plus aisés y déclarent 4,2 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 17 % des communes de 50 000 à 200 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. La commune concentre 89 358 emplois selon les flux domicile-travail, soit l'équivalent de 76 % de sa population résidente. La part d'étudiants parmi les résidents atteint 13,1 %, situant Rouen parmi les 10 % les plus élevés de France. La part des ménages avec enfants s'établit à 21,3 %, contre 31,5 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale atteint 32,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 327 €/m²/an, comptent parmi les plus élevés des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Rouen
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Rouen
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Rouen
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole Rouen Normandie, approuvé le 4 mai 2026.
Le zonage classe 85 % du territoire en zone urbaine et 15 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAA (« Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité »). Le règlement écrit y interdit le commerce de gros. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 20 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 4 mai 2026, version DU_200023414
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Rouen
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Beauvoisine – Vieux Marché Saint-Patrice
- Croix de Pierre – Martainville
- Gare SNCF – Cauchoise Saint-Gervais Est
- Grand Mare
- Grieu Vallon Suisse – Saint-Hilaire
- Lombardie – Châtelet
- Pasteur Madeleine – Cauchoise Saint-Gervais Ouest
- Saint-Clément Jean Rondeaux – Saint-Clément Méridienne
- Saint-Sever Est – Saint-Sever Emmurées
- Sapins – Vieux Sapins
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06
Agglomération
Rouen fait partie de son agglomération Métropole Rouen Normandie.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Emplois dans la commune | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rouen | 117 662 | 23 060 € | 32 % | 38 % | 89 358 | 15 360 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 29 518 | 20 740 € | 11 % | 57 % | 16 125 | 2 819 |
| Sotteville-lès-Rouen | 29 003 | 23 630 € | 20 % | 55 % | 10 118 | 1 816 |
| Le Grand-Quevilly | 25 789 | 22 660 € | 9 % | 54 % | 10 493 | 1 423 |
| Le Petit-Quevilly | 22 208 | 20 840 € | 16 % | 53 % | 7 994 | 1 425 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Rouen par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Rouen
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 48,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Rouen
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 4,2 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 17 % des communes de 50 000 à 200 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Rouen
Densité d'emploi (répartition estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois dans la commune : total INSEE réparti par IRIS d'après SIRENE, en emplois / hectare, INSEE emplois au lieu de travail · 2022, SIRENE répartition par IRIS estimée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Saint-Sever Est – Saint-Sever Emmurées et Croix de Pierre – Martainville, population étudiante sur Beauvoisine – Vieux Marché Saint-Patrice et Pasteur Madeleine – Cauchoise Saint-Gervais Ouest, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Rouen
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Rouen
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 21
- Poids : 22 à 95
- Poids > 95
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 515 établissements (13,7 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Rouen
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Rouen
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Croix de Pierre – Martainville | 2 956 €/m² | 24 |
| Pasteur Madeleine – Cauchoise Saint-Gervais Ouest | 2 524 €/m² | 15 |
| Beauvoisine – Vieux Marché Saint-Patrice | 2 467 €/m² | 43 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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