Étude de marché et implantation commerciale à Rouen : données, prix et analyse [2026]

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SEINE-MARITIME · AGGLOMÉRATION

ROUEN

Intra muros

114 084

habitants

Agglomération

503 000

habitants

Populationⓘ

114 084

Revenu médianⓘ

22 603 €

Cadres (CSP+)ⓘ

26 %

Famillesⓘ

37 %

Étudiantsⓘ

15 360

Cartographie de Rouen

OSM · 2026

Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →

Arrondissements & quartiers de Rouen

Quartier · habitants

Saint-Clément Jean Rondeaux 18 432

Grand Pont Général Leclerc 16 993

Saint-Sever Emmurées 15 552

Fond du Val Chasselière 15 547

Martainville 12 891

Quartier — — —

5 quartiers supplémentaires
avec un compte gratuit

Agglomération

71 communes · 503 000 hab. DGCL - Liste et composition des EPCI · 2026

Rouen fait partie de son agglomération Agglomération.

Commune	Habitants	Revenu médian	Cadres (CSP+)	Familles	Travailleurs	Étudiants
Rouen	114 084	22 603 €	26 %	37 %	82 040	15 360
Sotteville-lès-Rouen	28 969	21 018 €	14 %	55 %	9 123	1 816
Saint-Étienne-du-Rouvray	28 509	19 715 €	8 %	58 %	11 967	2 819
Le Grand-Quevilly	25 973	20 508 €	7 %	54 %	9 007	1 423
Le Petit-Quevilly	21 785	19 554 €	12 %	54 %	9 584	1 425

Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—
Commune	—	—	—	—	—	—

66 communes supplémentaires
avec un compte gratuit

Démographie de Rouen par quartier

Densité de population (hab/ha)

Rouen (2021) - 114 084 habitants

Densité (hab/ha)

2 à 50

50 à 100

100 à 250

250 à 500

> 500

Inhabitée ou quasi (< 2)

Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →

Profil de la population de Rouen

Répartition par âge

0-17 ans16,4 %

18-24 ans20,5 %

25-39 ans24,0 %

40-64 ans24,5 %

65 ans et +14,7 %

Ménages selon la structure familiale

Homme seul27,5 %

Femme seule31,9 %

Couple sans enfant16,6 %

Couple avec enfant(s)11,7 %

Famille monoparentale9,1 %

Autres ménages3,2 %

Indicateurs de richesse de Rouen

Insee, dispositif Filosofi · 2021

Revenu médian

22 603 €

Taux de pauvreté

22,2 %

Écart interdécile

8,3

Cadres (CSP+)

26 %

Catégories socio-professionnelles

Cadres26,8 %

Prof. intermédiaires28,5 %

Employés25,9 %

Ouvriers14,4 %

Artisans, commerçants4,4 %

Flux journalier à Rouen

Sirene · juin 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026

Densité d'emploi (estimée)

82 040travailleurs

Nombre d'emplois salariés
estimés à l'hectare

moins de 25

de 25 à 50

de 50 à 100

de 100 à 250

de 250 à 500

plus de 500

Densité de population étudiante

23 149élèves & étudiants

Étudiants à l'hectare

< 2

2 à 15

15 à 40

40 à 100

100 à 250

> 250

Hébergement touristique à Rouen

Capacité d'accueil par type Atout France · 2026

Capacité totale

4 588 lits

Répartition par type

Hôtels96,1 %

Résidences3,9 %

Campings0,0 %

Villages0,0 %

Autres0,0 %

Commerces & concurrence à Rouen

Densité commerciale & concurrence SIRENE GÉOLOC. · JUIN 2026

Activité (top 5 sur 16)	Établissements
Restauration rapide	557
Beauté, Coiffure & Soins	481
Restauration assise	431
Vêtements & Lingerie	311
Agences immobilières	265

Carte densité commerciale

Carte de chaleur (100m)

Poids : 1

Poids : 2 à 4

Poids : 5 à 20

Poids : 21 à 91

Poids > 91

Valeur locative commerciale de Rouen

Base fiscale RVLLP (DGFiP), catégorie MAG1 RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026

Valeur locative de référence (base fiscale RVLLP) — Boutique sur rue, €/m²/an — millésime 2026

€/m²/an

Jusqu'à 100

100 à 200

200 à 350

350 à 500

Plus de 500

Pas de commerce / tarif indisponible

Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →

Vente de locaux commerciaux à Rouen

Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Données de valeur foncière (DVF) · 2025

Prix médian local commercial en 2025

2 333 €/m²

+5,1 % vs année précédente

Mutations avec local en 2025

197

-5,7 % vs année précédente

Écart min/max entre secteurs

×2,6

Écart prix médian /m² entre Saint-Clément Jean Rondeaux et Martainville

Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025

Quartier	Prix médian	Mutations retenues
Martainville	2 956 €/m²	24
Fond du Val Chasselière	2 524 €/m²	15
Grand Pont Général Leclerc	2 467 €/m²	43

Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).