Ouvrir un commerce à Rouen
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ROUEN
Synthèse de Rouen
Rouen, commune-centre de la Métropole Rouen Normandie, compte 117 662 habitants, deuxième ville de son département et deuxième de sa région. Les 10 % les plus aisés y déclarent 4,2 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 17 % des communes de 50 000 à 200 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. La commune concentre 89 358 emplois selon les flux domicile-travail, soit l'équivalent de 76 % de sa population résidente. La part d'étudiants parmi les résidents atteint 13,1 %, situant Rouen parmi les 10 % les plus élevés de France. La part des ménages avec enfants s'établit à 21,3 %, contre 31,5 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale atteint 32,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes. Les loyers de référence, à 327 €/m²/an, comptent parmi les plus élevés des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France.
Communes comparables à Rouen
| Commune | Habitants | Prix médian des locaux | Commerces pour 1 000 hab. |
|---|---|---|---|
| Rouen | 117 662 | 2 226 €/m² | 32,0 |
| Besançon | 118 489 | 1 308 €/m² | 21,0 |
| Orléans | 116 357 | 2 135 €/m² | 19,4 |
| Boulogne-Billancourt | 119 019 | 5 771 €/m² | 25,9 |
| Perpignan | 121 616 | 1 194 €/m² | 30,0 |
| Metz | 122 572 | — | 25,4 |
Population INSEE 2023, prix médian des locaux commerciaux (DVF 2023-2025) et densité commerciale (SIRENE 2026), tels que chaque fiche les cite.
Cartographie de Rouen
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Plan local d'urbanisme de Rouen
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la Métropole Rouen Normandie, approuvé le 4 mai 2026.
Le zonage classe 85 % du territoire en zone urbaine et 15 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAA (« Zone urbaine mixte à dominante habitat de centralité »). Le règlement écrit y interdit le commerce de gros. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 20 % de la zone urbaine.
Arrondissements & quartiers de Rouen
Agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Rouen fait partie de son agglomération Métropole Rouen Normandie.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rouen | 117 662 | 23 060 € | 32 % | 38 % | 89 358 | 15 360 |
| Saint-Étienne-du-Rouvray | 29 518 | 20 740 € | 11 % | 57 % | 16 125 | 2 819 |
| Sotteville-lès-Rouen | 29 003 | 23 630 € | 20 % | 55 % | 10 118 | 1 816 |
| Le Grand-Quevilly | 25 789 | 22 660 € | 9 % | 54 % | 10 493 | 1 423 |
| Le Petit-Quevilly | 22 208 | 20 840 € | 16 % | 53 % | 7 994 | 1 425 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Rouen par quartier
INSEE RP · 2022
Densité de population habitants par hectare, par quartier IRIS, recensement 2022
- moins de 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- plus de 500
Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Rouen
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Rouen
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Rouen
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
89 199travailleurs
Emplois sur place emplois salariés estimés par hectare, par quartier IRIS
- moins de 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- plus de 500
Densité de population étudiante
23 149élèves & étudiants
Étudiants résidents étudiants habitant le quartier, par hectare, par quartier IRIS
- moins de 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- plus de 250
Le chiffre au-dessus de la carte compte les élèves et étudiants scolarisés sur place ; la carte montre où habitent les étudiants.
Hébergement touristique à Rouen
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Rouen
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 39) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 515 |
| Restauration assise | 411 |
| Vêtements & Lingerie | 312 |
| Agences immobilières | 249 |
| Coiffure | 236 |
Carte densité commerciale
Densité commerciale effectif salarié estimé par carreau de 100 m
- moins de 2
- 2 à 5
- 6 à 21
- 22 à 95
- plus de 95
La couleur suit le poids de l'emploi commercial, pas le nombre d'établissements.
Valeur locative commerciale de Rouen
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026
Valeur locative de référence boutique sur rue (catégorie MAG1), en € par m² et par an, millésime 2026
Secteurs d'évaluation
- Secteur 2 · 100 €/m²/an
- Secteur 3 · 136 €/m²/an
- Secteur 4 · 168 €/m²/an
- Secteur 5 · 210 €/m²/an
- Secteur 6 · 327 €/m²/an · secteur principal
- pas de commerce ou tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Rouen
Données de valeur foncière (DVF) · 2025→ Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées
Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médianⓘ | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Martainville | 2 956 €/m² | 24 |
| Fond du Val Chasselière | 2 524 €/m² | 15 |
| Grand Pont Général Leclerc | 2 467 €/m² | 43 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
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