Ouvrir un commerce à Carcassonne : 696 €/m², 46 080 habitants
Ouvrir un commerce à Carcassonne : étude de marché, 38,2 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Cavayères Montlegun : 2,9 habitants par hectare
- Curculis-Les Castors : 21,2 habitants par hectare
- Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres : 1,4 habitants par hectare
- L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT : 0,5 habitants par hectare
- La Cité-La Barbacane-La Trivalle : 35,5 habitants par hectare
- Le Palais : 68,0 habitants par hectare
- Ozanam-Vignes Rouges : 27,4 habitants par hectare
- Saint-Jacques-Le Viguier : 30,9 habitants par hectare
- Zone Artisanale : 0,9 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Carcassonne
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Carcassonne
Carcassonne, commune-centre de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, compte 46 080 habitants, deuxième ville de son département et dixième de sa région. Son niveau de vie se situe 17 % en dessous de la moyenne nationale, l'indice s'établissant à 83,4. Le tissu marchand y est dense : la densité commerciale s'élève à 38,2 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 696 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'y comptent à 4,10 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. L'hébergement touristique réunit 4 829 places, dont 74 % en hôtels, soit 104,8 pour 1 000 habitants, contre 19,2 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Carcassonne
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Carcassonne est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Carcassonne
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Carcassonne
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 25 septembre 2025.
Le zonage classe 36 % du territoire en zone urbaine, 4 % en zone à urbaniser, 40 % en zone agricole et 20 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone U1 b (« U1 : Bastide, Cité et Faubourgs - Forte densité »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. La surface des commerces y est plafonnée à 1 500 m². Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place de stationnement par tranche de 60 m² de surface de plancher.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 24 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 25 septembre 2025, version DU_11069
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Carcassonne
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Cavayères Montlegun
- Curculis-Les Castors
- Herminis-Grèzes-Villalbe-Bois de Serres
- L'Aurée d'Auriac-Centre Hospitalier-IUT
- La Cité-La Barbacane-La Trivalle
- Le Palais
- Ozanam-Vignes Rouges
- Saint-Jacques-Le Viguier
- Zone Artisanale
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06
Agglomération
Carcassonne fait partie de son agglomération Carcassonne Agglo.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcassonne | 46 080 | 21 620 € | 14 % | 52 % | 32 129 | 2 510 |
| Trèbes | 5 361 | 22 100 € | 12 % | 62 % | 1 653 | 274 |
| Villemoustaussou | 4 401 | 26 470 € | 15 % | 69 % | 509 | 230 |
| Pennautier | 2 895 | 24 950 € | 16 % | 68 % | 704 | 126 |
| Palaja | 2 722 | 27 800 € | 18 % | 77 % | 207 | 149 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Carcassonne par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Carcassonne
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 57,4 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Carcassonne
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Carcassonne
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Zone Artisanale et Le Palais, population étudiante sur Saint-Jacques-Le Viguier et Curculis-Les Castors, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Carcassonne
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Carcassonne
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 85
- Poids > 85
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 228 établissements (12,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Carcassonne
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Carcassonne
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Le Palais | 1 000 €/m² | 27 |
| Saint-Jacques-Le Viguier | 413 €/m² | 9 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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