Étude de marché et implantation commerciale à Carcassonne : données, prix et analyse [2026]
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CARCASSONNE
Carcassonne, commune-centre de la communauté d'agglomération Carcassonne Agglo, compte 46 080 habitants, deuxième ville de son département et dixième de sa région. Son niveau de vie se situe 17 % en dessous de la moyenne nationale, l'indice s'établissant à 83,4. Le tissu marchand y est dense : la densité commerciale s'élève à 38,2 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 696 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux s'y comptent à 4,10 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. L'hébergement touristique réunit 4 829 places, dont 74 % en hôtels, soit 104,8 pour 1 000 habitants, contre 19,2 dans ces mêmes communes.
Cartographie de Carcassonne
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers de Carcassonne
Communauté d'agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Carcassonne fait partie de son agglomération Carcassonne Agglo.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Carcassonne | 46 080 | 21 620 € | 14 % | 52 % | 32 129 | 2 510 |
| Trèbes | 5 361 | 22 100 € | 12 % | 62 % | 1 653 | 274 |
| Villemoustaussou | 4 401 | 26 470 € | 15 % | 69 % | 509 | 230 |
| Pennautier | 2 895 | 24 950 € | 16 % | 68 % | 704 | 126 |
| Palaja | 2 722 | 27 800 € | 18 % | 77 % | 207 | 149 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie de Carcassonne par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population de Carcassonne
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse de Carcassonne
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Carcassonne
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
28 823travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
11 011élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Carcassonne
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Carcassonne
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 40) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 228 |
| Restauration assise | 206 |
| Hébergement touristique | 157 |
| Vêtements & Lingerie | 122 |
| Coiffure | 109 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale de Carcassonne
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Carcassonne
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Le Palais | 1 000 €/m² | 27 |
| Saint-Jacques-Le Viguier | 413 €/m² | 9 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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