Ouvrir un commerce à Orléans : 2 135 €/m², 116 357 habitants
Ouvrir un commerce à Orléans : étude de marché, 19,4 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Bourgogne-République : 77,3 habitants par hectare
- Carmes-Bannier : 79,6 habitants par hectare
- Faubourg Bannier : 77,8 habitants par hectare
- Faubourg Bourgogne : 41,4 habitants par hectare
- Faubourg Saint-Vincent : 61,6 habitants par hectare
- La Barrière Saint-Marc : 33,4 habitants par hectare
- La Madeleine : 59,4 habitants par hectare
- Les Blossières : 54,5 habitants par hectare
- Orléans la Source : 25,9 habitants par hectare
- Saint-Marceau : 31,2 habitants par hectare
- l'Argonne : 68,0 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Orléans
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Orléans
Orléans, commune-centre de Orléans Métropole, compte 116 357 habitants et se classe première ville de son département, deuxième de sa région. Son évolution de population atteint −0,0 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,3 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants. Le taux de pauvreté y ressort à 23,3 %, contre 23,2 % dans ces mêmes communes. Pour la densité commerciale, la commune se situe à 19,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 3,40 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 2 135 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Orléans
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Orléans se situe entre Montreuil et Rouen ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Orléans
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Orléans
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Orléans Métropole, approuvé le 1er octobre 2025.
Le zonage classe 84 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 5 % en zone agricole et 9 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UC1 (« Zone urbaine de centralité métropolitaine »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 22 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 1er octobre 2025, version DU_244500468
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Orléans
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Bourgogne-République
- Carmes-Bannier
- Faubourg Bannier
- Faubourg Bourgogne
- Faubourg Saint-Vincent
- La Barrière Saint-Marc
- La Madeleine
- Les Blossières
- Orléans la Source
- Saint-Marceau
- l'Argonne
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06
Agglomération
Orléans fait partie de son agglomération Orléans Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Orléans | 116 357 | 23 630 € | 29 % | 47 % | 70 971 | 11 139 |
| Olivet | 23 507 | 30 370 € | 34 % | 53 % | 10 907 | 2 317 |
| Saint-Jean-de-Braye | 23 147 | 24 550 € | 20 % | 60 % | 11 127 | 1 473 |
| Fleury-les-Aubrais | 21 804 | 23 650 € | 20 % | 62 % | 10 904 | 1 233 |
| Saran | 17 316 | 24 840 € | 15 % | 66 % | 13 635 | 827 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie d'Orléans par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Orléans
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 48,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Orléans
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Orléans
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Faubourg Saint-Vincent, population étudiante sur Faubourg Bannier, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Orléans
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Orléans
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 17
- Poids : 18 à 72
- Poids > 72
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 272 établissements (12,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Orléans
Secteurs d’évaluation
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Orléans
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Bourgogne-République | 3 059 €/m² | 28 |
| 4523402 | 2 302 €/m² | 11 |
| Faubourg Bannier | 2 185 €/m² | 29 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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