Étude de marché et implantation commerciale à Orléans : données, prix et analyse [2026]
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ORLÉANS
Orléans, commune-centre de Orléans Métropole, compte 116 357 habitants et se classe première ville de son département, deuxième de sa région. Son évolution de population atteint −0,0 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,3 %/an pour la médiane des communes de 50 000 à 200 000 habitants. Le taux de pauvreté y ressort à 23,3 %, contre 23,2 % dans ces mêmes communes. Pour la densité commerciale, la commune se situe à 19,4 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes. Le marché enregistre 3,40 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux atteint 2 135 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes.
Cartographie d'Orléans
OSM · 2026Carte figée — la carte interactive est réservée aux comptes. Activer la carte interactive →
Arrondissements & quartiers d'Orléans
Agglomération
DGCL · 2026 · INSEE RP · 2023 · SIRENE · 2026 · Filosofi · 2023Orléans fait partie de son agglomération Orléans Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres (CSP+) | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Orléans | 116 357 | 23 630 € | 29 % | 47 % | 70 971 | 11 139 |
| Olivet | 23 507 | 30 370 € | 34 % | 53 % | 10 907 | 2 317 |
| Saint-Jean-de-Braye | 23 147 | 24 550 € | 20 % | 60 % | 11 127 | 1 473 |
| Fleury-les-Aubrais | 21 804 | 23 650 € | 20 % | 62 % | 10 904 | 1 233 |
| Saran | 17 316 | 24 840 € | 15 % | 66 % | 13 635 | 827 |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
| Commune | — | — | — | — | — | — |
Démographie d'Orléans par quartier
INSEE RP · 2022Aperçu statique — tableau détaillé par quartier réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé →
Profil de la population d'Orléans
INSEE RP · 2022Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Indicateurs de richesse d'Orléans
Filosofi · 2021-2023 · INSEE RP · 2022Catégories socio-professionnelles
Présence jour et nuit à Orléans
Sirene · AOÛT 2026 · DNE · 2026 · MESR · 2026Densité d'emploi (estimée)
78 871travailleursTravailleurs
Densité de population étudiante
41 382élèves & étudiantsPopulation étudiante
Hébergement touristique à Orléans
Atout France · 2026Capacité totale
Répartition par type
Commerces & concurrence à Orléans
SIRENE GÉOLOC. · AOÛT 2026| Activité (top 5 sur 37) | Établissements |
|---|---|
| Restauration rapide | 272 |
| Restauration assise | 203 |
| Vêtements & Lingerie | 181 |
| Coiffure | 157 |
| Agences immobilières | 152 |
Carte densité commerciale
Valeur locative commerciale d'Orléans
RVLLP · 2026 · Plan cadastral Etalab · juin 2026Valeur locative de référence à usage fiscal (pas un loyer de marché) — sélecteur de catégorie (MAG1-5) réservé aux comptes. Activer la carte interactive →
Vente de locaux commerciaux à Orléans
Données de valeur foncière (DVF) · 2025Quartiers au prix médian le plus élevé — 2025
| Quartier | Prix médian | Mutations retenues |
|---|---|---|
| Bourgogne-République | 3 059 €/m² | 28 |
| 4523402 | 2 302 €/m² | 11 |
| Faubourg Bannier | 2 185 €/m² | 29 |
Quartiers avec au moins 8 mutations 100% locaux commerciaux retenues (hors ventes symboliques).
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