Ouvrir un commerce à Narbonne : 1 333 €/m², 57 587 habitants
Ouvrir un commerce à Narbonne : étude de marché, 30,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Narbonne
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Narbonne
Narbonne, commune-centre de la communauté d'agglomération Le Grand Narbonne, compte 57 587 habitants, première ville de son département et septième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 14 % à la moyenne nationale, avec un indice de 85,7. La densité commerciale atteint 30,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 pour les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Le marché des locaux commerciaux enregistre 3,96 mutations pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 1 333 €/m², contre 2 157 €/m² dans ces mêmes communes. La commune dispose de 9 656 places d'hébergement touristique, dont 72 % en campings, soit 167,7 places pour 1 000 habitants, contre 28,5 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Narbonne
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Narbonne se situe entre Albi et Carcassonne ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Narbonne
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Narbonne
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 3 avril 2026.
Le zonage classe 12 % du territoire en zone urbaine, 0,4 % en zone à urbaniser, 27 % en zone agricole et 60 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA (« Zone historique patrimoniale - Réglementé par le SPR »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 19 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 3 avril 2026, version DU_11262
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Narbonne
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Cité Est
- Horte Neuve
- La Campagne
- Maraussan
- Quartier de la Gare
- Écarts
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06
Agglomération
Narbonne fait partie de son agglomération Le Grand Narbonne.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Narbonne | 57 587 | 22 220 € | 16 % | 50 % | 29 355 | 3 070 |
| Port-la-Nouvelle | 5 852 | 22 110 € | 9 % | 53 % | 2 050 | 198 |
| Coursan | 5 737 | 23 010 € | 8 % | 64 % | 1 148 | 276 |
| Sigean | 5 657 | 23 520 € | 8 % | 61 % | 1 582 | 216 |
| Gruissan | 5 032 | 23 820 € | 12 % | 52 % | 1 530 | 182 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Narbonne par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Narbonne
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 57,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Narbonne
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Narbonne
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Maraussan et Quartier de la Gare, population étudiante sur Quartier de la Gare et Maraussan, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Narbonne
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Narbonne
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 19
- Poids : 20 à 81
- Poids > 81
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 214 établissements (12,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Narbonne
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Narbonne
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Horte Neuve | 2 415 €/m² | 8 |
| Cité Est | 1 646 €/m² | 27 |
| Quartier de la Gare | 1 417 €/m² | 22 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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