Ouvrir un commerce à Béziers : 1 184 €/m², 81 545 habitants
Ouvrir un commerce à Béziers : étude de marché, 29,1 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Ancien Hôpital : 60,1 habitants par hectare
- Château Devèze : 46,6 habitants par hectare
- La Crouzette Badonnes : 3,7 habitants par hectare
- La Renardière : 9,1 habitants par hectare
- Le Rouat : 79,1 habitants par hectare
- Quartier de la Gare : 2,3 habitants par hectare
- Saint-Jacques : 101,2 habitants par hectare
- Émile Zola : 84,3 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Béziers
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Béziers
Béziers, commune-centre de la communauté d'agglomération de Béziers-Méditerranée, compte 81 545 habitants, deuxième ville de son département et cinquième de sa région. Le nombre de mutations de locaux commerciaux s'établit à 4,88 pour 1 000 habitants, contre 2,13 dans les communes de 50 000 à 100 000 habitants. Les loyers de référence figurent parmi les plus accessibles des communes de plus de 50 000 habitants hors Île-de-France, à 123 €/m²/an. Le niveau de vie se situe 29 % au-dessous de la moyenne nationale, avec un indice de 71,0. Le taux de pauvreté atteint 38,8 %, contre 21,6 % dans les communes de 50 000 à 100 000 habitants. La densité commerciale s'y élève à 29,1 commerces pour 1 000 habitants, contre 19,3 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Béziers
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Béziers se situe entre Rueil-Malmaison et La Rochelle ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Béziers
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Béziers
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 7 juillet 2026.
Le zonage classe 24 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 61 % en zone agricole et 13 % en zone naturelle.
La mairie se situe en zone PSMV (« Plan de sauvegarde et de mise en valeur de la Ville de Béziers »). Le règlement écrit y autorise l'hébergement hôtelier. Il n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que la restauration que sous conditions.
Le commerce protégé au plan de zonage se concentre en zone UB (« UB : zone d'extension du centre ancien »). Le règlement écrit y autorise les activités de services avec accueil de clientèle et l'hébergement hôtelier. Il n'y admet l'artisanat et le commerce de détail ainsi que la restauration que sous conditions. Il y interdit le commerce de gros. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place de stationnement / 60 m² de la surface de plancher. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est encadré.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, droit de préemption commercial, linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 7 juillet 2026, version DU_34032
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Béziers
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Ancien Hôpital
- Château Devèze
- La Crouzette Badonnes
- La Renardière
- Le Rouat
- Quartier de la Gare
- Saint-Jacques
- Émile Zola
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06
Agglomération
Béziers fait partie de son agglomération Béziers Méditerranée.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Béziers | 81 545 | 18 390 € | 14 % | 52 % | 41 146 | 4 590 |
| Sérignan | 8 588 | 23 600 € | 14 % | 61 % | 2 108 | 340 |
| Sauvian | 5 608 | 24 810 € | 17 % | 68 % | 934 | 267 |
| Servian | 5 517 | 24 310 € | 14 % | 70 % | 1 779 | 296 |
| Villeneuve-lès-Béziers | 4 500 | 23 240 € | 9 % | 59 % | 2 870 | 211 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
12 communes supplémentaires avec un compte gratuit. Créer un compte gratuit
07
Démographie de Béziers par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Béziers
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 53,0 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Béziers
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Béziers
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur La Crouzette Badonnes et Quartier de la Gare, population étudiante sur La Renardière et Le Rouat, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Béziers
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Béziers
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 24
- Poids : 25 à 119
- Poids > 119
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 343 établissements (14,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Béziers
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Béziers
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Ancien Hôpital | 2 079 €/m² | 9 |
| La Crouzette Badonnes | 1 869 €/m² | 9 |
| Château Devèze | 1 483 €/m² | 46 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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