Ouvrir un commerce à Tours : 2 182 €/m², 139 259 habitants
Ouvrir un commerce à Tours : étude de marché, 23,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Beaujardin : 63,9 habitants par hectare
- Cathédrale : 47,0 habitants par hectare
- Douets Milletière : 12,9 habitants par hectare
- Europe : 54,4 habitants par hectare
- Febvotte Marat : 68,7 habitants par hectare
- Grammont : 100,7 habitants par hectare
- La Bergeonnerie : 44,1 habitants par hectare
- La Fuye Velpeau : 85,3 habitants par hectare
- La Gloriette : 12,5 habitants par hectare
- Lakanal Strasbourg : 116,0 habitants par hectare
- Lamartine : 74,4 habitants par hectare
- Le Sanitas : 114,5 habitants par hectare
- Les Fontaines : 38,4 habitants par hectare
- Les Halles : 65,7 habitants par hectare
- Quartier Montjoyeux : 30,7 habitants par hectare
- Paul Bert : 46,1 habitants par hectare
- Rabelais Tonnelle : 63,0 habitants par hectare
- Rive du Cher : 89,9 habitants par hectare
- Rochepinard : 19,5 habitants par hectare
- Saint-Symphorien : 51,7 habitants par hectare
- Sainte-Radegonde : 9,9 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Tours
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Tours
Tours, commune-centre de Tours Métropole Val de Loire, compte 139 259 habitants, première ville de son département et de sa région. Les étudiants résidents y représentent 11,9 % de la population, un niveau qui place la commune parmi les 10 % les plus élevés de France. La part des ménages avec enfants s'établit à 20,8 %, contre 31,5 % pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. La densité commerciale atteint 23,7 commerces pour 1 000 habitants, contre 20,5 dans ces mêmes communes. Le marché des locaux commerciaux enregistre 3,17 mutations pour 1 000 habitants, contre 2,35 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 2 182 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Tours
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Tours se situe entre Le Mans et Annecy ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Tours
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Tours
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 8 avril 2026.
Le zonage classe 72 % du territoire en zone urbaine, 0,4 % en zone à urbaniser, 2 % en zone agricole et 21 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UCd (« Secteur de cohérence urbaine (partie Est Grammont) »). Pour le stationnement d'un commerce, le règlement demande « pas de place en dessous de 300 m² ; 1 place pour 40 m² entre 300 m² et 1 000 m² ; au-delà de 1 000 m² : 1 place pour 30 m² ». Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 34 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 8 avril 2026, version DU_37261
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Tours
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Beaujardin
- Cathédrale
- Douets Milletière
- Europe
- Febvotte Marat
- Grammont
- La Bergeonnerie
- La Fuye Velpeau
- La Gloriette
- Lakanal Strasbourg
- Lamartine
- Le Sanitas
- Les Fontaines
- Les Halles
- Montjoyeux
- Paul Bert
- Rabelais Tonnelle
- Rive du Cher
- Rochepinard
- Saint-Symphorien
- Sainte-Radegonde
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06
Agglomération
Tours fait partie de son agglomération Tours Métropole Val de Loire.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tours | 139 259 | 23 390 € | 28 % | 39 % | 88 180 | 16 592 |
| Joué-lès-Tours | 38 423 | 23 890 € | 18 % | 54 % | 13 431 | 2 669 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 17 029 | 30 370 € | 30 % | 54 % | 7 641 | 983 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 898 | 21 210 € | 19 % | 55 % | 10 377 | 1 080 |
| Saint-Avertin | 14 999 | 32 380 € | 37 % | 64 % | 5 341 | 1 067 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Tours par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Tours
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 46,3 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Tours
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Tours
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Les Halles et Douets Milletière, population étudiante sur Grammont et Les Halles, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Tours
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Tours
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 22
- Poids : 23 à 100
- Poids > 100
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 378 établissements (11,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Tours
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Tours
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Les Halles | 2 869 €/m² | 30 |
| Lamartine | 2 845 €/m² | 16 |
| La Gloriette | 2 399 €/m² | 19 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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