Ouvrir un commerce à Blois : 1 333 €/m², 47 219 habitants
Ouvrir un commerce à Blois : étude de marché, 21,7 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Cabochon Quinière : 50,6 habitants par hectare
- Centre Ville : 33,7 habitants par hectare
- Chavy : 25,1 habitants par hectare
- Coty : 63,9 habitants par hectare
- Croix Chevalier : 65,3 habitants par hectare
- Est : 34,1 habitants par hectare
- Interquartiers : 7,2 habitants par hectare
- Kennedy : 77,5 habitants par hectare
- Pinconnière : 6,5 habitants par hectare
- Saint-Georges Grouëts : 1,9 habitants par hectare
- Sarrazines Hautes Saules : 31,9 habitants par hectare
- Vienne : 8,7 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Blois
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Blois
Blois, commune-centre de la communauté d'agglomération de Blois ''Agglopolys'', compte 47 219 habitants, première ville de son département et quatrième de sa région. Elle concentre 32 071 emplois au titre des flux domicile-travail, soit l'équivalent de 68 % de sa population résidente. Le niveau de vie y est inférieur de 17 % à la moyenne nationale, avec un indice de 83,5. Le taux de pauvreté s'établit à 28,0 %, contre 18,7 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 69,0 % par rapport aux deux années précédentes. La commune enregistre 4,30 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Blois
Trois communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Blois se situe entre Joué-lès-Tours et Chartres ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Blois
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Blois
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération de Blois ''Agglopolys'', approuvé le 30 juin 2026.
Le zonage classe 47 % du territoire en zone urbaine, 0,6 % en zone à urbaniser, 9 % en zone agricole et 44 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone Ui3 (« Secteur "Faubourg structurant" »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place par 100 m² de surface de plancher.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, linéaire commercial protégé).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 30 juin 2026, version DU_200030385
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Blois
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Cabochon Quinière
- Centre Ville
- Chavy
- Coty
- Croix Chevalier
- Est
- Interquartiers
- Kennedy
- Pinconnière
- Saint-Georges Grouëts
- Sarrazines Hautes Saules
- Vienne
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06
Agglomération
Blois fait partie de son agglomération Agglopolys.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Blois | 47 219 | 21 640 € | 20 % | 48 % | 32 071 | 3 776 |
| Vineuil | 8 064 | 27 330 € | 21 % | 68 % | 3 010 | 411 |
| La Chaussée-Saint-Victor | 4 471 | 27 480 € | 22 % | 53 % | 4 948 | 204 |
| Veuzain-sur-Loire | 3 333 | 24 980 € | 13 % | 61 % | 796 | 146 |
| Saint-Gervais-la-Forêt | 3 180 | 29 240 € | 22 % | 65 % | 1 074 | 143 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Blois par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Blois
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 50,9 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Blois
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Blois
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Interquartiers et Centre Ville, population étudiante sur Centre Ville et Vienne, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Blois
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Blois
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 28
- Poids : 29 à 144
- Poids > 144
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 138 établissements (13,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Blois
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Blois
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Centre Ville | 1 974 €/m² | 50 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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