Ouvrir un commerce à Joué-lès-Tours : 1 220 €/m², 38 423 habitants
Ouvrir un commerce à Joué-lès-Tours : étude de marché, 11,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Contour : IGN · geo.api.gouv.fr
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Joué-lès-Tours
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Joué-lès-Tours
Joué-lès-Tours, membre de Tours Métropole Val de Loire, compte 38 423 habitants, deuxième ville de son département et sixième de sa région. La part des ménages avec enfants s'établit à 30,1 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le taux de pauvreté s'y inscrit à 20,7 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La densité commerciale ressort à 11,0 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes. Les locaux commerciaux se négocient à un prix médian de 1 220 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux progresse de 52,2 % par rapport aux deux années précédentes.
02
Communes comparables à Joué-lès-Tours
Quatre communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Joué-lès-Tours est inférieure à celle de ses quatre communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Joué-lès-Tours
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Joué-lès-Tours
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 8 avril 2026.
Le zonage classe 38 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 30 % en zone agricole et 30 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAa (« Secteur UAa : Coeur de ville »). Les règles de cette zone n'ont pas pu être lues dans le règlement écrit.
Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 0,2 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 8 avril 2026, version DU_37122
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Joué-lès-Tours
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Alouette Grande Bruère
- Alouette Sud
- Centre
- Grange Marbellière
- Morier Rigny
- Rabière
- Sainterie Beaulieu Crouzillière
- Sud
- Épan Lac
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06
Agglomération
Joué-lès-Tours fait partie de son agglomération Tours Métropole Val de Loire.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tours | 139 259 | 23 390 € | 28 % | 39 % | 88 180 | 16 592 |
| Joué-lès-Tours | 38 423 | 23 890 € | 18 % | 54 % | 13 431 | 2 669 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 17 029 | 30 370 € | 30 % | 54 % | 7 641 | 983 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 15 898 | 21 210 € | 19 % | 55 % | 10 377 | 1 080 |
| Saint-Avertin | 14 999 | 32 380 € | 37 % | 64 % | 5 341 | 1 067 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Joué-lès-Tours par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Joué-lès-Tours
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 51,8 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Joué-lès-Tours
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Joué-lès-Tours
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Sud et Centre, population étudiante sur Rabière et Alouette Sud, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Joué-lès-Tours
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Joué-lès-Tours
Top 5 des activités, sur 37
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 17
- Poids : 18 à 73
- Poids > 73
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 54 établissements (12,8 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Joué-lès-Tours
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Joué-lès-Tours
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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