Ouvrir un commerce à Saint-Raphaël : 2 476 €/m², 37 113 habitants
Ouvrir un commerce à Saint-Raphaël : étude de marché, 45,5 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Gratuit · sans compte · 271 fiches en ligne
Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Valescure Ouest : 10,1 habitants par hectare
- Les Arènes Nord : 52,4 habitants par hectare
- Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien : 71,5 habitants par hectare
- Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port : 80,0 habitants par hectare
- Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame : 20,3 habitants par hectare
- Les Plaines-Les Tasses : 15,9 habitants par hectare
- Peyron-Saint-Sébastien : 37,1 habitants par hectare
- Les Cazeaux : 25,9 habitants par hectare
- Boulouris : 14,3 habitants par hectare
- Valescure Est-Aiguebonne : 2,9 habitants par hectare
- Le Petit Défend : 62,1 habitants par hectare
- Cerceron-Peire Sarade : 12,3 habitants par hectare
- Valescure Nord-Agay-Le Trayas : 0,4 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Saint-Raphaël
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Saint-Raphaël
Saint-Raphaël compte 37 113 habitants (rang 6 du département, 35 de la région), commune-centre de la communauté d'agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération. Les 10 % les plus aisés déclarent 3,8 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 21 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués. Compte 3,96 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 1,70 pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Loyers de référence parmi les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants hors Île-de-France (300 €/m²/an). Part des ménages avec enfants de 21,2 %, contre 35,2 % pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants. Densité commerciale de 45,5 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 pour les communes de 20 000 à 50 000 habitants.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Saint-Raphaël
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Saint-Raphaël est supérieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Saint-Raphaël
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Saint-Raphaël
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 10 septembre 2026.
Le zonage classe 22 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone agricole et 75 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone Ua2. Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que l'hébergement hôtelier. Il y interdit le commerce de gros. Le stationnement exigé pour un commerce est de 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher révolue.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 5 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 10 septembre 2026, version DU_83118
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Saint-Raphaël
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Valescure Ouest
06
Agglomération
Saint-Raphaël fait partie de son agglomération Estérel Côte d'Azur Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Fréjus | 59 719 | 24 590 € | 14 % | 57 % | 23 038 | 2 355 |
| Saint-Raphaël | 37 113 | 28 360 € | 19 % | 55 % | 11 246 | 1 523 |
| Roquebrune-sur-Argens | 15 442 | 27 790 € | 18 % | 66 % | 4 123 | 584 |
| Puget-sur-Argens | 8 602 | 26 140 € | 12 % | 64 % | 5 448 | 344 |
| Les Adrets-de-l'Estérel | 2 775 | 32 730 € | 23 % | 74 % | 503 | 109 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
07
Démographie de Saint-Raphaël par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Saint-Raphaël
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 65 ans et + et 40-64 ans dominent, 71,1 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Saint-Raphaël
Catégories socioprofessionnelles
Les 10 % les plus aisés déclarent 3,8 fois le revenu des 10 % les plus modestes. Ce rapport place la commune parmi les 21 % des communes de 20 000 à 50 000 habitants où les écarts de revenus sont les plus marqués.
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Saint-Raphaël
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Valescure Ouest, population étudiante sur Valescure Ouest, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Saint-Raphaël
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Saint-Raphaël
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 15
- Poids : 16 à 59
- Poids > 59
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Agences immobilières domine avec 253 établissements (15,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Saint-Raphaël
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Saint-Raphaël
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Valescure Ouest | 2 870 €/m² | 54 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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