Ouvrir un commerce à Amiens : 2 038 €/m², 136 449 habitants
Ouvrir un commerce à Amiens : étude de marché, 18,8 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Amiens Nord : 18,3 habitants par hectare
- Boutillerie : 22,9 habitants par hectare
- Centre Ville : 84,4 habitants par hectare
- Faubourg de Hem : 22,7 habitants par hectare
- Gare-la Vallée : 29,1 habitants par hectare
- Henriville : 76,1 habitants par hectare
- La Croix Rompue – Saint-Acheul : 31,3 habitants par hectare
- Le Petit Saint-Jean : 18,7 habitants par hectare
- Longpré : 1,2 habitants par hectare
- Marivaux : 59,1 habitants par hectare
- Montières : 5,8 habitants par hectare
- Noyon : 75,0 habitants par hectare
- Plein Sud : 18,4 habitants par hectare
- Renancourt : 7,5 habitants par hectare
- Saint-Acheul : 48,2 habitants par hectare
- Saint-Germain : 97,2 habitants par hectare
- Saint-Honoré-Jeanne d'Arc : 46,3 habitants par hectare
- Saint-Ladre : 7,0 habitants par hectare
- Saint-Leu : 82,2 habitants par hectare
- Saint-Maurice : 15,9 habitants par hectare
- Saint-Pierre : 63,7 habitants par hectare
- Saint-Roch : 66,2 habitants par hectare
- Étouvie : 65,2 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Amiens
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Amiens
Amiens, commune-centre de la communauté d'agglomération Amiens Métropole, compte 136 449 habitants, première ville de son département et deuxième de sa région. Le niveau de vie y est inférieur de 17 % à la moyenne nationale, avec un indice de 82,6. Le taux de pauvreté s'établit à 29,3 %, contre 23,2 % pour les communes de 50 000 à 200 000 habitants. La part des étudiants résidents atteint 12,6 %, ce qui place la commune parmi les 10 % les plus élevés de France. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 2 038 €/m², contre 2 055 €/m² dans ces mêmes communes. Il progresse de 29,1 % par rapport aux deux années précédentes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Amiens
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Amiens se situe entre Le Mans et Annecy ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Amiens
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Amiens
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 11 décembre 2025.
Le zonage classe 58 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 23 % en zone agricole et 16 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UAa (« Quartier reconstruit sud ouest du centre-ville »). Le règlement écrit y autorise l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que l'hébergement hôtelier. Il y interdit le commerce de gros. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer, droit de préemption commercial). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 8 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 11 décembre 2025, version DU_80021
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Amiens
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Amiens Nord
- Boutillerie
- Centre Ville
- Faubourg de Hem
- Gare-la Vallée
- Henriville
- La Croix Rompue – Saint-Acheul
- Le Petit Saint-Jean
- Longpré
- Marivaux
- Montières
- Noyon
- Plein Sud
- Renancourt
- Saint-Acheul
- Saint-Germain
- Saint-Honoré-Jeanne d'Arc
- Saint-Ladre
- Saint-Leu
- Saint-Maurice
- Saint-Pierre
- Saint-Roch
- Étouvie
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06
Agglomération
Amiens fait partie de son agglomération Amiens Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Amiens | 136 449 | 21 400 € | 26 % | 45 % | 80 617 | 17 182 |
| Longueau | 5 680 | 24 150 € | 16 % | 64 % | 2 223 | 429 |
| Camon | 4 359 | 26 860 € | 23 % | 67 % | 1 848 | 260 |
| Salouël | 4 179 | 28 780 € | 20 % | 59 % | 1 882 | 875 |
| Rivery | 3 636 | 26 090 € | 25 % | 64 % | 1 932 | 251 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie d'Amiens par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Amiens
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 25-39 ans dominent, 46,6 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Amiens
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Amiens
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Centre Ville et Plein Sud, population étudiante sur Saint-Honoré-Jeanne d'Arc et Saint-Pierre, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Amiens
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Amiens
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 6
- Poids : 7 à 39
- Poids : 40 à 242
- Poids > 242
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 346 établissements (13,5 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Amiens
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Secteur 6
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Amiens
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Noyon | 3 212 €/m² | 32 |
| Saint-Germain | 2 768 €/m² | 8 |
| Centre Ville | 1 910 €/m² | 26 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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