Ouvrir un commerce à Colomiers : 1 458 €/m², 40 882 habitants
Ouvrir un commerce à Colomiers : étude de marché, 13,6 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Bascule Oratoire : 42,5 habitants par hectare
- Cabirol-Ramassiers : 24,1 habitants par hectare
- Centre Ville : 74,3 habitants par hectare
- En Jacca : 3,4 habitants par hectare
- Falcou : 50,3 habitants par hectare
- Gare Lamartine : 33,3 habitants par hectare
- Le Perget : 16,4 habitants par hectare
- Naspe Sélery : 16,0 habitants par hectare
- Parc Aéronautique : 1,8 habitants par hectare
- Prat Couderc : 47,0 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Colomiers
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Colomiers
Colomiers, membre de Toulouse Métropole, compte 40 882 habitants, deuxième ville de son département et quatorzième de sa région. La commune concentre 31 673 emplois selon les flux domicile-travail, soit l'équivalent de 77 % de sa population résidente. L'évolution de population atteint +0,8 %/an entre 2017 et 2023, contre +0,5 %/an pour la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le marché enregistre 2,23 mutations de locaux commerciaux pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux s'établit à 1 458 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. La densité commerciale atteint 13,6 commerces pour 1 000 habitants, contre 16,6 dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Colomiers
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Colomiers est inférieure à celle de ses cinq communes comparables ; le prix médian des locaux y est dans la fourchette de ses comparables.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Colomiers
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Colomiers
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par Toulouse Métropole, approuvé le 18 décembre 2025.
Le zonage classe 78 % du territoire en zone urbaine, 0,3 % en zone à urbaniser, 2 % en zone agricole et 20 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UIC1-2 (« Zonage du PLUi-H : UIC1-2 (18-NR-100-RE) »). Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle, l'hébergement hôtelier ainsi que le commerce de gros que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (diversité commerciale à protéger ou à développer).
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 18 décembre 2025, version DU_243100518
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Colomiers
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Bascule Oratoire
- Cabirol-Ramassiers
- Centre Ville
- En Jacca
- Falcou
- Gare Lamartine
- Le Perget
- Naspe Sélery
- Parc Aéronautique
- Prat Couderc
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06
Agglomération
Colomiers fait partie de son agglomération Toulouse Métropole.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Toulouse | 514 819 | 24 500 € | 40 % | 40 % | 352 873 | 66 328 |
| Colomiers | 40 882 | 26 390 € | 32 % | 59 % | 31 673 | 2 618 |
| Tournefeuille | 30 168 | 32 540 € | 45 % | 62 % | 6 647 | 1 830 |
| Blagnac | 27 604 | 28 060 € | 39 % | 53 % | 38 278 | 1 755 |
| Cugnaux | 20 662 | 26 300 € | 28 % | 60 % | 5 704 | 1 169 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Colomiers par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Colomiers
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 0-17 ans dominent, 55,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Colomiers
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Colomiers
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Cabirol-Ramassiers et Bascule Oratoire, population étudiante sur Cabirol-Ramassiers et Le Perget, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Colomiers
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Colomiers
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 15
- Poids : 16 à 58
- Poids > 58
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 86 établissements (15,4 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Colomiers
Secteurs d’évaluation
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Colomiers
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Le Perget | 1 393 €/m² | 13 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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