Ouvrir un commerce à Tarbes : 847 €/m², 44 399 habitants
Ouvrir un commerce à Tarbes : étude de marché, 27,0 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Abondance : 9,8 habitants par hectare
- La Gespe : 32,2 habitants par hectare
- Laubadère : 33,0 habitants par hectare
- Marcadieu : 44,9 habitants par hectare
- Ormeau-Figarol : 28,5 habitants par hectare
- Place de Verdun : 75,9 habitants par hectare
- Saint-Antoine : 2,9 habitants par hectare
- Sainte-Anne : 38,2 habitants par hectare
- Solazur : 46,1 habitants par hectare
- Urac-Sendère : 29,1 habitants par hectare
- Z.A. Bastillac-Cognac : 1,4 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Tarbes
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Tarbes
Tarbes, membre de la communauté d'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées, compte 44 399 habitants et occupe le rang 1 de son département et le rang 12 de sa région. Les flux domicile-travail y font état de 28 577 emplois, soit l'équivalent de 64 % de la population résidente. La part d'étudiants résidents atteint 10,4 %, valeur qui situe la commune parmi les 10 % les plus élevés des communes de 20 000 à 50 000 habitants. Le niveau de vie est inférieur de 19 % à la moyenne nationale, pour un indice de 81,2. La part des ménages avec enfants s'établit à 20,1 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. Le prix médian des locaux commerciaux ressort à 847 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes. Les mutations de locaux commerciaux atteignent 4,14 pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes.
Repères de la synthèse
Données au 7 septembre 2026
02
Communes comparables à Tarbes
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Tarbes se situe entre Colomiers et Carcassonne ; le prix médian des locaux y est compris entre ceux de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Tarbes
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Tarbes
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 29 juillet 2025.
Le zonage classe 86 % du territoire en zone urbaine, 2 % en zone à urbaniser, 6 % en zone agricole et 6 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail que sous conditions.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 29 juillet 2025, version DU_65440
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Tarbes
Cinq quartiers nommés, rapprochés des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Abondance
- La Gespe
- Laubadère
- Marcadieu
- Ormeau-Figarol
- Place de Verdun
- Saint-Antoine
- Sainte-Anne
- Solazur
- Urac-Sendère
- Z.A. Bastillac-Cognac
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06
Agglomération
Tarbes fait partie de son agglomération Tarbes Lourdes Pyrénées.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tarbes | 44 399 | 21 050 € | 15 % | 37 % | 28 577 | 4 619 |
| Lourdes | 13 266 | 21 300 € | 9 % | 44 % | 7 565 | 472 |
| Aureilhan | 8 031 | 24 340 € | 10 % | 59 % | 1 233 | 398 |
| Bordères-sur-l'Échez | 5 399 | 23 630 € | 9 % | 70 % | 1 328 | 306 |
| Séméac | 5 236 | 24 590 € | 13 % | 61 % | 2 284 | 259 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Tarbes par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Tarbes
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 50,2 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Tarbes
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Tarbes
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Place de Verdun et Ormeau-Figarol, population étudiante sur Place de Verdun et La Gespe, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Tarbes
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Tarbes
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 4
- Poids : 5 à 12
- Poids : 13 à 44
- Poids > 44
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 139 établissements (11,6 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Tarbes
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Tarbes
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Place de Verdun | 976 €/m² | 32 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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