Ouvrir un commerce à Alès : 1 149 €/m², 46 125 habitants
Ouvrir un commerce à Alès : étude de marché, 26,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Centre Ville : 79,4 habitants par hectare
- Le Plan : 75,6 habitants par hectare
- Grand rue Jean Moulin-Rénovation : 139,6 habitants par hectare
- Prés Saint-Jean : 35,3 habitants par hectare
- Chantilly : 34,7 habitants par hectare
- Montée de Silhol-Conilhères : 15,6 habitants par hectare
- La Prairie-Les Promelles : 10,5 habitants par hectare
- Le Brésis-Faubourg du Soleil : 11,5 habitants par hectare
- Rochebelle-Saint-Raby : 9,2 habitants par hectare
- Brouzen-La Royale : 35,2 habitants par hectare
- Tamaris : 22,4 habitants par hectare
- Cévennes : 48,6 habitants par hectare
- Bruèges : 14,9 habitants par hectare
- Clavières-Croupillac : 23,7 habitants par hectare
- Le Rieu : 11,8 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse d'Alès
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse d'Alès
Alès, commune-centre de la communauté d'agglomération Alès Agglomération, compte 46 125 habitants, deuxième ville de son département et neuvième de sa région. Sur la période 2017-2023, l'évolution de population s'inscrit à +2,3 %/an, quand la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants ressort à +0,5 %/an. Le niveau de vie se situe 22 % au-dessous de la moyenne nationale, soit un indice de 78,2. Le taux de pauvreté s'établit à 31,4 %, contre 18,7 % dans ces mêmes communes. La part des ménages avec enfants ressort à 27,6 %, contre 35,2 %. Les locaux commerciaux s'échangent à un prix médian de 1 149 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Alès
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Alès se situe entre Castres et Carcassonne ; le prix médian des locaux y est supérieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie d'Alès
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme d'Alès
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme, approuvé le 15 décembre 2025.
Le zonage classe 76 % du territoire en zone urbaine, 3 % en zone à urbaniser, 6 % en zone agricole et 15 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone UA. Le règlement écrit y autorise la restauration et les activités de services avec accueil de clientèle. Il n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, l'hébergement hôtelier ainsi que le commerce de gros que sous conditions.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 27 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLU, approuvé le 15 décembre 2025, version DU_30007
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers d'Alès
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- La Prairie-Les Promelles
06
Agglomération
Alès fait partie de son agglomération Alès Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alès | 46 125 | 20 260 € | 11 % | 50 % | 22 990 | 3 613 |
| Saint-Christol-lez-Alès | 7 310 | 23 280 € | 15 % | 68 % | 1 805 | 402 |
| Saint-Privat-des-Vieux | 5 703 | 26 260 € | 14 % | 70 % | 1 558 | 268 |
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 4 840 | 21 640 € | 10 % | 66 % | 830 | 224 |
| La Grand-Combe | 4 783 | 16 360 € | 8 % | 51 % | 1 157 | 274 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie d'Alès par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population d'Alès
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 56,5 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse d'Alès
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Alès
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur La Prairie-Les Promelles, population étudiante sur La Prairie-Les Promelles, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Alès
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Alès
Top 5 des activités, sur 39
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 5
- Poids : 6 à 24
- Poids : 25 à 115
- Poids > 115
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 149 établissements (12,0 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale d'Alès
Secteurs d’évaluation
- Secteur 1
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Alès
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| La Prairie-Les Promelles | 1 114 €/m² | 45 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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