Ouvrir un commerce à Saint-Brieuc : 1 143 €/m², 44 364 habitants
Ouvrir un commerce à Saint-Brieuc : étude de marché, 20,9 commerces pour 1 000 habitants, règles d'urbanisme de la zone centrale. Fiche gratuite.
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Aller au sommaireFiche gratuite · 14 chapitres · données au 7 septembre 2026
Carte : INSEE RP 2022 · IGN · © contributeurs OpenStreetMap
- Les Villages : 6,2 habitants par hectare
- La Ville Jouha-Hellio : 19,2 habitants par hectare
- Le Point du Jour : 28,4 habitants par hectare
- Le Tertre Notre-Dame : 19,0 habitants par hectare
- La Tour d'Auvergne : 56,6 habitants par hectare
- Robien : 35,1 habitants par hectare
- Charner : 70,0 habitants par hectare
- Centre Ville : 53,1 habitants par hectare
- Saint-Michel Ouest : 62,7 habitants par hectare
- Saint-Michel Est : 42,6 habitants par hectare
- Le Légué : 2,9 habitants par hectare
- Le Plateau : 43,0 habitants par hectare
- Sainte-Thérèse : 34,6 habitants par hectare
- Beauvallon : 33,6 habitants par hectare
- La Croix Lambert : 22,3 habitants par hectare
- La Ville Oger : 46,9 habitants par hectare
- Zone Industrielle : 4,5 habitants par hectare
- Ginglin : 28,8 habitants par hectare
- L'Europe : 31,6 habitants par hectare
- Cesson : 11,7 habitants par hectare
Sommaire
Quatorze chapitres, une commune.
Chaque chiffre porte sa source et son millésime. Les cartes interactives, les tableaux par quartier et les exports sont dans l’application, avec un compte gratuit.
- 01Synthèse de Saint-Brieuc
- 02Communes comparables
- 03Cartographie
- 04Plan local d’urbanisme
- 05Arrondissements et quartiers
- 06Agglomération
- 07Démographie par quartier
- 08Profil de la population
- 09Indicateurs de richesse
- 10Présence jour et nuit
- 11Hébergement touristique
- 12Commerces et concurrence
- 13Valeur locative commerciale
- 14Vente de locaux commerciaux
01
Synthèse de Saint-Brieuc
Saint-Brieuc, commune-centre de la communauté d'agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération, compte 44 364 habitants et se classe au premier rang de son département, au septième de sa région. Son évolution de population s'établit à −0,0 %/an entre 2017 et 2023, là où la médiane des communes de 20 000 à 50 000 habitants s'inscrit à +0,5 %/an. La part des ménages avec enfants ressort à 24,9 %, contre 35,2 % dans ces mêmes communes. Les flux domicile-travail situent sur la commune 26 878 emplois, soit l'équivalent de 61 % de sa population résidente. Le marché des locaux commerciaux enregistre 4,80 mutations pour 1 000 habitants, contre 1,70 dans ces mêmes communes. Leur prix médian s'établit à 1 143 €/m², contre 1 773 €/m² dans ces mêmes communes.
02
Communes comparables à Saint-Brieuc
Cinq communes de taille comparable, lues sur les mêmes indicateurs et le même millésime : population, prix médian des locaux commerciaux et commerces pour 1 000 habitants.
La densité commerciale de Saint-Brieuc se situe entre Bagneux et Puteaux ; le prix médian des locaux y est inférieur à celui de ces deux villes.
Commerces pour 1 000 habitants
03
Cartographie de Saint-Brieuc
La commune, ses quartiers et l’adresse étudiée. Dans l’application, la carte se filtre par quartier, se centre sur une adresse épinglée et s’exporte en PNG.
04
Plan local d’urbanisme de Saint-Brieuc
La commune est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal porté par la communauté d'agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération, approuvé le 26 juin 2025.
Le zonage classe 65 % du territoire en zone urbaine, 0,6 % en zone à urbaniser, 7 % en zone agricole et 27 % en zone naturelle.
Le centre-ville relève de la zone U. Le règlement écrit n'y admet l'artisanat et le commerce de détail, la restauration, les activités de services avec accueil de clientèle ainsi que l'hébergement hôtelier que sous conditions. Le changement de destination des rez-de-chaussée commerciaux y est interdit.
Le commerce en rez-de-chaussée est protégé au plan de zonage (linéaire commercial protégé). Un plan de prévention du risque inondation s'applique sur 1 % de la zone urbaine.
Document d’urbanisme
Document : PLUi, approuvé le 26 juin 2025, version DU_200069409
Règlement écrit et règles détaillées dans l'application
Extrait du règlement écrit de la zone centrale, à vérifier auprès de la collectivité avant tout projet.
05
Arrondissements et quartiers de Saint-Brieuc
Un quartier nommé, rapproché des IRIS du recensement.
Population par quartier
- Zone Industrielle
06
Agglomération
Saint-Brieuc fait partie de son agglomération Saint-Brieuc Armor Agglomération.
| Commune | Habitants | Revenu médian | Cadres | Familles | Travailleurs | Étudiants |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 44 364 | 23 440 € | 19 % | 43 % | 26 878 | 3 499 |
| Plérin | 14 425 | 28 670 € | 22 % | 59 % | 9 666 | 700 |
| Ploufragan | 11 507 | 25 330 € | 10 % | 63 % | 6 714 | 640 |
| Trégueux | 8 450 | 26 140 € | 12 % | 65 % | 3 783 | 430 |
| Langueux | 7 939 | 26 880 € | 14 % | 60 % | 3 739 | 434 |
Faites glisser le tableau pour voir toutes les colonnes.
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07
Démographie de Saint-Brieuc par quartier
Densité de population (hab/ha)
- < 2
- 2 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Densité de population par IRIS, en hab/ha, INSEE RP · 2022.
Aperçu statique : le tableau détaillé par quartier est réservé aux comptes. Voir le tableau détaillé
08
Profil de la population de Saint-Brieuc
Répartition par âge
Ménages selon la structure familiale
Lecture : les 40-64 ans et 65 ans et + dominent, 52,7 % de la population.
Avec un compte gratuit : pyramide par sexe et par quartier, et export. Créer un compte gratuit
09
Indicateurs de richesse de Saint-Brieuc
Catégories socioprofessionnelles
Avec un compte gratuit : indicateurs par quartier et échelle de niveau de vie. Créer un compte gratuit
10
Présence jour et nuit à Saint-Brieuc
Densité d’emploi (estimée)
- < 25
- 25 à 50
- 50 à 100
- 100 à 250
- 250 à 500
- > 500
Emplois sur place : emplois salariés estimés par IRIS, en emplois / hectare, SIRENE estimation salariée · AOÛT 2026.
Densité de population étudiante
- < 2
- 2 à 15
- 15 à 40
- 40 à 100
- 100 à 250
- > 250
Étudiants résidents par IRIS, en étudiants / hectare, INSEE RP · 2021.
Lecture : emplois concentrés sur Zone Industrielle, population étudiante sur Zone Industrielle, deux moteurs de fréquentation distincts à croiser avec votre activité.
Avec un compte gratuit : cartes de densité d’emploi et étudiante interactives. Créer un compte gratuit
11
Hébergement touristique à Saint-Brieuc
Répartition de la capacité classée par type d’hébergement. L’inventaire par quartier et la carte de chaleur à l’IRIS sont dans l’application.
Répartition par type
Avec un compte gratuit : inventaire par quartiers et carte de chaleur à l’IRIS. Créer un compte gratuit
12
Commerces et concurrence à Saint-Brieuc
Top 5 des activités, sur 40
Poids commercial par carreau de 100 m (effectif salarié estimé)
- Poids : 1
- Poids : 2 à 3
- Poids : 4 à 11
- Poids : 12 à 37
- Poids > 37
La couleur suit le poids de l’emploi commercial, pas le nombre d’établissements.
Lecture : Restauration rapide domine avec 119 établissements (12,9 % du tissu commercial recensé), concurrence à cartographier avant implantation.
Interactif : carte en mode Localisation, repérez vos concurrents et vos synergies commerce par commerce, filtrez par activité ou par quartier, épinglez vos adresses. Créer un compte gratuit
13
Valeur locative commerciale de Saint-Brieuc
Secteurs d’évaluation
- Secteur 2
- Secteur 3
- Secteur 4
- Secteur 5
- Pas de commerce / tarif indisponible
Valeur locative de référence à usage fiscal, pas un loyer de marché. Le sélecteur de catégorie (MAG1 à MAG5) est réservé aux comptes. Activer la carte interactive
14
Vente de locaux commerciaux à Saint-Brieuc
Quartiers au prix médian le plus élevé, 2025
| Quartier | Prix médian | Ventes retenues |
|---|---|---|
| Zone Industrielle | 1 175 €/m² | 51 |
Quartiers avec au moins 8 ventes retenues : locaux commerciaux achevés, hors ventes sur plan et symboliques, lots vendus en série comptés une fois.
Mutations immobilières (ventes, VEFA) comportant au moins un local commercial. Pour comparer : Prix au m² d'un local commercial : 10 villes comparées.
Interactif : mutations géolocalisées, historique des prix et détail par quartier. Créer un compte gratuit
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